1. 房子个人所得税缴纳的征收范围

无论是个人出售自有住房还是非自有住房，只要房屋产权证满五年，都可以免征个人所得税。而对于不满五年出售的房屋，则需要缴纳个人所得税。

2. 房子个人所得税的计算公式

个人所得税的计算公式为：应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。其中，应纳税所得额=房屋转让收入-房屋原值-合理费用-住房转让所得个税专项附加扣除。

3. 非自有住房个人所得税适用税率

出售非自有住房的个人所得税适用税率为：20%。

4. 自有住房个人所得税适用税率

出售自有住房的个人所得税适用税率为：1%。

5. 速算扣除数

速算扣除数为：1万元。

6. 举例说明

小明于2018年购买了一套自有住房，房屋原值为100万元。2023年，小明将该房屋出售，转让收入为150万元，合理费用为10万元，住房转让所得个税专项附加扣除为50万元。

计算小明的个人所得税如下：

应纳税所得额=150万元-100万元-10万元-50万元=80万元

应纳税额=80万元×1%-1万元=6000元

因此，小明需要缴纳的个人所得税为6000元。

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