1. 125万房贷大概能贷多少？
什么是房贷？
房贷，即住房贷款，是指购房者向银行或其他贷款机构借入资金购买住房，并按照一定利率分期偿还本息的贷款方式。
房贷额度
房贷额度通常不超过房屋价值的70%-80%，具体比例因银行不同而异。对于125万元的房屋，其房贷额度大致如下：
- 首套房：最多可贷87.5万元（70%）
- 二套房：最多可贷100万元（80%）
影响因素
影响房贷额度的因素包括：
- 借款人资质（收入、信用记录等）
- 房屋价值（评估价）
- 贷款利率
- 贷款年限
2. 125万房贷各阶段利息计算
贷款利息
贷款利息是借款人在贷款期间需要支付给银行或贷款机构的费用，其金额由贷款本金、贷款利率和贷款年限决定。
分期还款方式
房贷通常采用等额本息还款方式，即每月偿还的本金和利息相等。在贷款初期，利息支出比例较高，随着贷款本金的不断减少，利息支出比例会逐渐降低。
125万房贷利息计算
假设贷款利率为5%，贷款年限为30年，则125万房贷的总利息支出约为57万元。其中，贷款前10年累计利息支出约为28万元，贷款后10年累计利息支出约为18万元，贷款最后10年累计利息支出约为11万元。
影响因素
影响房贷利息支出的因素包括：
- 贷款利率
- 贷款年限
- 贷款本金
- 还款方式
