文章 1：180 万买房，每月租金 4000 元

买房成本计算

房屋售价：180 万元
首付比例：30%
首付金额：54 万元
贷款金额：126 万元
贷款年限：30 年
贷款利率：4.9%

每月还款计算

等额本息还款
月供：6,482.62 元
本金：823.64 元
利息：5,658.98 元

租金收益计算

月租金收入：4,000 元
年租金收入：4,000 元 12 = 48,000 元
租金收益率：48,000 元 / 180 万元 100% = 2.67%

收益对比

| 项目 | 支出 | 收入 | 净收益 |
|---|---|---|---|
| 买房 | 6,482.62 元 | 4,000 元 | -2,482.62 元 |

以 180 万元购买房产，每月租金 4000 元的情况下，房东每月需净支出 2,482.62 元。

文章 2：180 万的房子，每月房租 18000 元

买房成本计算

房屋售价：180 万元
首付比例：30%
首付金额：54 万元
贷款金额：126 万元
贷款年限：30 年
贷款利率：4.9%

每月还款计算

等额本息还款
月供：6,482.62 元
本金：823.64 元
利息：5,658.98 元

租金收益计算

月租金收入：18,000 元
年租金收入：18,000 元 12 = 216,000 元
租金收益率：216,000 元 / 180 万元 100% = 12%

收益对比

| 项目 | 支出 | 收入 | 净收益 |
|---|---|---|---|
| 买房 | 6,482.62 元 | 18,000 元 | 11,517.38 元 |

以 180 万元购买房产，每月房租 18000 元的情况下，房东每月净收入为 11,517.38 元。

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