1. 32万买房子开发票价45万怎么办
前言
买房是一笔不小的开销，如果开发票价高于实际购房价，购房者会面临不必要的损失。本文将分析32万买房开发票价45万的情况，并提供应对措施。
发票价高于实际购房价的原因
开发商虚开高价发票：部分开发商为了逃避税收或获取更高利润，会虚开高价发票。
购房者要求虚开高价发票：购房者为了贷款审批通过或套取资金，可能向开发商提出虚开高价发票的要求。
购房合同变更：购房合同变更后，房价可能发生调整，导致开发票价与实际购房价不一致。
应对措施
查明原因：首先，购房者应查明发票价高于实际购房价的原因。如果是开发商虚开高价发票，应保留证据并向相关部门举报。
协商解决：如果开发商承认错误，可以协商解决。购房者可以要求开发商出具更正发票或补足差额。
信贷机构同意：如果是贷款购房，购房者可以向信贷机构说明实际购房价，并申请低于发票价的贷款额度。
法律途径：如果协商不成，购房者可以考虑走法律途径。向法院提起诉讼，要求开发商更正发票或赔偿损失。
建议
在购房前，仔细审查购房合同，确保房价真实准确。
购房过程中，保留所有交易记录，包括发票、收据等。
与信誉良好的开发商合作，避免虚开高价发票的行为。
2. 32万买房子开发票价45万有什么用
前言
开发票价高于实际购房价的情况并不罕见。对于32万买房开发票价45万的购房者而言，这笔额外的发票价可能带来一些用途。
税收优惠
个税抵扣：购房者可以凭开发票价申请个人所得税房屋贷款利息抵扣。发票价越高，抵扣的利息金额也越高。
契税减免：部分地区对首套房购房者实行契税减免政策，减免金额与发票价挂钩。发票价越高，减免金额也越多。
其他用途
抵押贷款审批：对于贷款购房者而言，发票价越高，银行评估的房屋价值也越高。这有助于提高贷款额度和降低贷款利率。
套取资金：虽然不提倡，但部分购房者通过虚开高价发票套取资金，用于其他投资或消费。
出售房屋：如果购房者将来出售房屋，发票价可以作为房屋价值的参考标准。发票价越高，潜在买家可能会出更高的价格。
注意
税收风险：发票价高于实际购房价涉嫌虚开高价发票，可能会引起税务部门的稽查。
贷款风险：如果银行发现发票价与实际购房价不符，可能会要求购房者补足差额或收回贷款。
法律风险：虚开高价发票属于违法行为，可能会承担相应的法律责任。
建议
发票价应真实反映实际购房价，避免虚开高价发票带来的风险。
合理利用发票价带来的税收优惠和金融优势。
遵守法律法规，诚信购房。
