一、65万买房交易中心开35万税票的原因
1. 税费减免政策
政府为了鼓励房地产市场发展，出台了各种税费减免政策。例如，首套房契税减免、二套房面积小于90平减免契税等。如果符合相关条件，购房者可以在交易中心开具低于实际购买价格的税票。
2. 阴阳合同
为了规避高额税费，一些购房者和开发商会签订阴阳合同。公开合同上写的价格较低，用于向税务机关申报缴税；而实际支付价格则通过私下协议的形式进行，用以规避税费。
3. 开发商优惠
一些开发商为了吸引购房者，会提供各种优惠活动。例如，直接减免部分款项或通过赠送车位、家电等方式抵扣房款。这些优惠可以降低购房者的实际支出，但交易中心开具税票时仍然以实际购买价格为依据。
4. 非住宅房屋
非住宅房屋，如办公楼、商铺等，其税费计算方式与住宅不同。交易中心根据非住宅房屋的用途和面积等因素开具相应的税票，可能低于实际购买价格。
二、买卖房子收取的税费
1. 契税
契税是买方在签订购房合同时需要缴纳的税种。其计算方式为：房款总价 契税税率（首套房1%、二套房3%）。
2. 增值税
增值税适用于二手房交易。其计算方式为：增值额 增值税税率（5%或11%）。增值额为房屋出售收入减去购房成本（包括原购房款、装修等）。
3. 个人所得税
个人所得税适用于二手房交易中取得收入的卖方。其计算方式为：出售收入 - 购房成本 - 合理费用 - 免征额 个人所得税税率（20%或25%）。
4. 印花税
印花税是对房屋买卖合同征收的税种。其计算方式为：合同总金额 印花税税率（万分之五）。
三、买房花了68万增值税只开54万发票的原因
1. 增值额计算错误
增值额的计算公式为：房屋出售收入 - 购房成本。如果出售收入或购房成本计算错误，会导致增值额计算不准确，进而影响增值税发票金额。
2. 合理费用扣除
个人所得税中允许纳税人在计算应税所得额时扣除合理费用，如装修费用、中介费等。如果合理费用扣除过多，会导致应税所得额减少，进而影响增值税发票金额。
3. 开发商优惠
一些首次购房的买方可能会享受开发商提供的优惠，如首付分期或赠送家电等。这些优惠会降低购房者的实际支出，但增值税发票金额仍然以实际购买价格为依据。
4. 非住宅房屋
非住宅房屋的增值税发票金额计算与住宅不同。交易中心根据非住宅房屋的用途和面积等因素开具相应的税票，可能低于实际购买价格。
