文章一：85万买房分期手续费详解
1. 什么是按揭贷款分期手续费？
按揭贷款分期手续费是指在办理按揭贷款时，借款人向银行支付的用以弥补银行贷款管理成本和信贷风险的费用。该费用通常以贷款金额的固定百分比计算。
2. 85万买房分期手续费多少？
根据不同的银行和贷款产品，85万买房分期手续费一般在万分之几到万分之五之间。具体收费标准可向贷款银行咨询。
3. 分期手续费如何缴纳？
分期手续费通常在贷款发放时一次性收取。部分银行允许将其计入贷款本金中，分期偿还。
4. 分期手续费可退还吗？
一般情况下，分期手续费一旦收取，不可退还。但特殊情况下，如贷款因银行原因取消或展期，分期手续费可酌情退还。
5. 如何降低分期手续费？
选择分期手续费较低的银行
提高首付款比例，降低贷款金额
协商贷款利率，以降低银行信贷风险
文章二：贷款买房85万一个月还多少？
1. 贷款金额与还款期限
假设借款85万元，贷款期限为30年（360个月）。
2. 贷款利率
根据当前市场利率，30年期房贷利率约为5.6%（仅供参考）。
3. 月供计算
使用等额本息还款方式，每月还款额为：
```
月供 = 贷款金额 【（1 + 利率/12）^贷款期限 利率/12】 / 【（1 + 利率/12）^贷款期限 - 1】
```
```
月供 = 850000 [(1 + 5.6%/12)^360 5.6%/12] / [(1 + 5.6%/12)^360 - 1]
```
```
月供 ≈ 4,770.21 元
```
4. 其他费用
除了月供外，还需要考虑以下费用：
首付款：通常为房价的20%或30%
税费：契税、印花税等
保险：房屋保险、人寿保险等
其他费用：评估费、公证费等
总结
贷款买房85万元，根据5.6%的利率和30年期贷款计算，每月还款额约为4,770.21元。实际还款金额会因首付款比例、贷款利率等因素而有所不同。在贷款前，务必做好详细的财务计划，确保能够承受每月的还款负担。
