1. 85万买房贵吗？
导言：
对于大多数人来说，买房是一项重大的财务决定。85万元是一笔不小的金额，因此在决定是否购置该价格段的房产之前，仔细权衡其是否物有所值至关重要。
房价与收入比：
衡量房价是否合理的指标之一是房价与收入比。一般来说，将房价除以家庭年收入得出此比值，其应低于30%。以年收入为50万元为例，可承受的房价上限为150万元，85万元的房子在此范围内。
市场供需情况：
房价也受市场供需情况的影响。在供不应求的情况下，房价可能相对较高。反之，如果房屋库存充足，房价则可能更具竞争力。因此，了解所在地区的住房市场状况对于判断85万元的房子是否价格过高十分重要。
房屋质量和地段：
除了价格之外，房屋的质量和地段也是需要考虑的重要因素。一栋建造精良、地段优越的房屋可能会比一栋质量较差、地段较偏的房屋更贵。因此，在进行比较时，应考虑这些因素对房价的影响。
未来增值潜力：
购买房产时，还要考虑其未来的增值潜力。地段优越、具有升值空间的房产可能会随着时间的推移而增值。因此，评估房产所在的区域的长期发展前景对于判断其价值是否物有所值至关重要。
85万元的房子是否物有所值取决于一系列因素，包括房价与收入比、市场供需情况、房屋质量、地段以及未来的增值潜力。通过仔细权衡这些因素，购房者可以做出明智的决定，判断该价格段的房产是否符合其需求和财务状况。
2. 85万的房子首付多少钱月供多少钱
导言：
85万元的房子所需的首付和月供取决于购房者选择的贷款类型和首付比例。本节将讨论85万元房子在不同贷款类型和首付比例下的首付和月供情况。
贷款类型：
最常见的两种贷款类型是商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率较高，但无需满足特定的资格要求。公积金贷款利率较低，但需要购房者缴纳一定年限的公积金且符合其他 eligibility 条件。
首付比例：
首付比例是指购买房屋所需支付的金额，一般介于20%至50%。首付比例越高，贷款金额越低，月供也越低。
首付计算：
首付 = 85万元 x 首付比例
月供计算：
月供 = (贷款金额 + 利率 x 贷款年限 x 贷款金额) / 12
示例：
商业贷款，首付比例为30%：
首付 = 85万元 x 0.3 = 25.5万元
贷款金额 = 85万元 - 25.5万元 = 59.5万元
利率（假设为5%）：5%
贷款年限（假设为30年）：30年
月供 = (59.5万元 + 0.05 x 30 x 59.5万元) / 12 = 3,322元
公积金贷款，首付比例为20%：
首付 = 85万元 x 0.2 = 17万元
贷款金额 = 85万元 - 17万元 = 68万元
利率（假设为3%）：3%
贷款年限（假设为30年）：30年
月供 = (68万元 + 0.03 x 30 x 68万元) / 12 = 2,656元
85万元的房子所需的首付和月供金额因贷款类型和首付比例而异。购房者可以通过比较不同方案，选择最符合其财务状况的贷款类型和首付比例。
3. 85万能买多少平方的房子
导言：
85万元能买到多少平方的房子取决于购房者所在城市的房价水平和房屋类型。本节将讨论 在不同城市和房屋类型下，85万元能购买的房屋面积范围。
城市房价水平：
房价水平因城市而异。一线城市，如北京、上海和深圳，房价普遍较高于二线城市和三线城市。因此，在同一预算范围内，购房者在二线或三线城市可以购买更大的房屋。
房屋类型：
房屋类型也会影响房屋面积。一般来说，公寓式房屋比别墅式房屋面积更小。另外，新建房屋的面积通常大于二手房。
示例：
一线城市，公寓式房屋：
在北京、上海或深圳等一线城市，85万元的预算只能购买大约50-60平方米的公寓式房屋，且地段可能相对偏远。
二线城市，别墅式房屋：
在杭州、成都或南京等二线城市，85万元的预算可以购买大约120-150平方米的别墅式房屋，且地段相对较好。
三线城市，新建房屋：
在合肥、福州或厦门等三线城市，85万元的预算可以购买大约160-180平方米的新建房屋，且地段不错。
二手房：
由于二手房的面积通常小于新建房屋，因此在同一预算范围内，购房者可以购买更大的二手房。例如，在北京，85万元可以购买大约70-80平方米的二手房。
85万元能购买的房屋面积取决于购房者所在城市的房价水平和房屋类型。购房者需要根据自己的需求和财务状况，选择最合适的城市和房屋类型，从而实现最大的居住空间。
