
1. 85 万元房屋契税计算
契税的概念
契税是我国对房屋买卖、赠与、互换等行为征收的一种税收,由房屋买方或受赠方缴纳。
契税的税率
根据《契税暂行条例》,普通住宅的契税税率为 1%-3%,具体税率由地方政府规定。
85 万元房屋契税计算
假设某市普通住宅契税税率为 1%,则 85 万元房屋的契税为:
契税 = 房屋价值 x 契税税率
契税 = 850000 元 x 1%
契税 = 8500 元
2. 85 万元房屋不满两年交易税费
房产交易增值税
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人转让自有住房,且五年内再次购买住房的,免征增值税。
但对于不满两年转让的房屋,需要按照差额征收增值税。增值税的计税依据为转让房屋的增值部分,增值部分的计算公式为:
增值部分 = 转让房屋所得 - 原房屋取得成本 - 相关费用
85 万元房屋不满两年交易税费计算
假设某人购买一套 85 万元的房屋,取得成本为 80 万元,相关费用为 5 万元,持有不满两年即转让。转让所得为 95 万元。
增值部分 = 95 万元 - 80 万元 - 5 万元
增值部分 = 10 万元
增值税 = 增值部分 x 增值税税率
增值税 = 10 万元 x 5%
增值税 = 5000 元
个人所得税
如果个人转让房屋的所得减去房屋原值和转让相关费用后的差额超过 100 万元,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为 20%。
在本例中,个人所得税应纳税所得额为:
应纳税所得额 = 转让房屋所得 - 原房屋取得成本 - 相关费用 - 增值税 - 100 万元
应纳税所得额 = 95 万元 - 80 万元 - 5 万元 - 5000 元 - 100 万元
应纳税所得额 = -30000 元
因应纳税所得额为负数,无需缴纳个人所得税。
总结
对于 85 万元的房屋不满两年交易,需要缴纳的税费包括增值税 5000 元。