1. 山东房价跌幅惊人，省内多城跌幅超10%

现状

受疫情、经济下行等因素影响，山东省内房价在2022年出现大幅下跌。据山东省住房和城乡建设厅统计，2022年全省商品住宅销售均价为8887元/平方米，同比下降11.2%，跌幅创近十年来最大。

跌幅较大的城市

省内跌幅较大的城市主要集中在三四线城市，其中：

滨州：跌幅16.9%，均价6232元/平方米
东营：跌幅15.2%，均价7981元/平方米
菏泽：跌幅14.5%，均价6594元/平方米
临沂：跌幅13.3%，均价7465元/平方米
威海：跌幅11.8%，均价12665元/平方米

原因分析

山东房价下跌的的主要原因包括：

人口外流：省内部分三四线城市存在人口外流现象，导致住房需求减少。
经济下行：疫情和经济下行导致居民收入下降，对住房消费产生负面影响。
土地供应增加：近两年，山东省大幅增加土地供应，导致市场竞争加剧，拉低房价。

2. 山东房价持续掉价，部分地区跌至五年前水平

持续下跌

2023年上半年，山东省房价继续呈下跌趋势。据山东省住房和城乡建设厅统计，2023年上半年全省商品住宅销售均价为8564元/平方米，同比下降3.6%，环比下降2.8%。

跌至五年前水平

部分地区房价已跌至五年前水平。例如：

聊城：目前均价6800元/平方米，已回落至2018年的水平。
德州：目前均价7200元/平方米，也接近2018年的水平。
淄博：部分区域房价已跌至2017年的水平。

原因分析

房价持续下跌的原因与前述基本一致，主要包括人口外流、经济下行和土地供应增加。此外，市场信心不足也是导致房价下跌的重要因素。

3. 山东房价下跌最惨的地方：滨州

滨州：房价跌幅全国第一

山东省房价下跌最惨的地方是滨州。据国家统计局数据，2022年滨州新房价格同比下降16.9%，跌幅居全国第一。

均价跌破7000元/平方米

滨州房价下跌幅度较大，目前均价已跌破7000元/平方米，仅为6232元/平方米。这一水平已接近滨州2016年的房价水平。

原因分析

滨州房价下跌的原因主要包括：

人口外流严重：滨州人口外流现象明显，导致住房需求大幅减少。
经济增长乏力：滨州经济增长乏力，居民收入下降，对住房消费产生负面影响。
土地供应过大：滨州土地供应过大，导致市场竞争加剧，拉低房价。

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