一、2024房价会降还是涨？

1. 影响房价的因素

 经济增长：经济增长稳定，居民收入增加，有助于提高购房能力。

 人口流动：城市化进程加快，人口流入增加，对住房需求加大。

 利率政策：央行利率政策影响贷款成本，宽松的货币政策有利于降低购房成本。

 房地产调控政策：政府出台的调控政策，如限购、限贷等，对房价有抑制作用。

 供需关系：住房供给与需求的平衡情况，供大于求将导致房价下跌，反之则上涨。

2. 市场预期

 近年来，国内房地产市场整体呈现降温趋势，但局部地区仍有上涨现象。

 专家普遍认为，2024年房地产市场将继续受到政府调控政策的影响。

 在经济增长放缓和调控政策收紧的背景下，预计2024年房价总体以稳为主，局部地区小幅波动。

综合考虑影响房价因素和市场预期，2024年房价总体将保持稳定，局部地区可能出现小幅波动。具体走势仍需密切关注经济增长、政策变化和供需关系等因素。

二、2024年房价是涨还是跌？

1. 影响房价的变数

 疫情影响：疫情对经济和收入的影响将在一定程度上影响购房需求。

 宏观政策：政府的宏观经济政策，特别是货币政策和财政政策，将影响住房市场的走势。

 房地产市场监管：政府对房地产市场的监管政策，如限购、限贷等，将继续对房价产生约束作用。

 新房供给：新房供给的增加会缓解住房供需矛盾，从而对房价产生抑制作用。

 居民收入：居民收入的增长或下降也会影响购房能力和房价。

2. 市场趋势

 近期，一些一二线城市房价出现回升迹象，这主要受疫情后经济复苏和货币宽松的影响。

 但从长期来看，房地产市场仍面临结构性过剩的问题，供大于求的局面难以改变。

 政府抑制房价过快上涨的决心不会动摇，调控政策预计将继续执行。

考虑到影响房价的变数和市场趋势，预计2024年房价总体将以稳为主，局部地区可能出现小幅波动。但在政府调控和供大于求的背景下，大幅上涨的可能性不大。

三、2024房价走势

1. 城市分化

 一二线城市房价相对稳定，但涨幅有限。

 三四线城市房价可能出现分化，部分经济较好、人口流入较多的城市房价可能保持平稳，而人口流出较多的城市房价可能持续下跌。

2. 地段影响

 地段优越、配套齐全的区域房价相对坚挺。

 郊区或偏远地区的房价受影响较大，可能出现下跌或缓慢上涨。

3. 房企融资

 房企融资渠道收紧，资金压力加大。

 这将导致部分房企资金链断裂，进而对房价产生不利影响。

4. 替代性投资

 随着其他投资渠道的收益率提高，部分资金可能从房地产市场流出。

 这将对房价形成一定抑制作用。

2024年房价走势整体平稳，但不同城市、地段和房企间的表现将出现分化。一二线城市房价相对稳定，三四线城市房价可能出现下跌或缓慢上涨。地段优越、配套齐全的区域房价表现较好，而郊区或偏远地区的房价可能下跌。房企融资压力加大，替代性投资的兴起将对房价形成一定抑制作用。

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