一、95万房子要交多少税
1. 契税
契税是买方在购买房屋时需要缴纳的税种，其税率由地方政府规定。根据我国现行规定，契税税率一般为3%-5%。
对于95万的房子，假设契税税率为4%，则契税金额为：
950,000 元 x 4% = 38,000 元
2. 个人所得税
个人所得税是个人取得收入后需要缴纳的税种。对于房屋交易，如果卖方持有房屋不足两年，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率为：
卖方持有房屋不满1年，税率为房产交易所得额的20%；
卖方持有房屋满1年不满2年，税率为房产交易所得额的5%。
房产交易所得额 = 卖出房屋的收入 - 购买房屋的成本 - 相关费用（如房屋装修、中介费等）
假设卖方购买房屋的成本为75万元，持有房屋1年零8个月，相关费用为2万元，卖出房屋的收入为95万元，则房产交易所得额为：
950,000 元 - 750,000 元 - 20,000 元 = 180,000 元
因此，卖方需要缴纳的个人所得税金额为：
180,000 元 x 5% = 9,000 元
二、95万的房子要交多少契税
1. 契税税率
契税税率是由地方政府规定的，不同地区可能不同。一般来说，契税税率为3%-5%。需要查询当地税务部门或咨询不动产登记中心。
2. 契税计算
契税金额 = 房屋成交价格 x 契税税率
假设契税税率为4%，则95万的房子要交多少契税：
950,000 元 x 4% = 38,000 元
因此，95万的房子需要缴纳38,000元的契税。
三、95万的房子个人所得税是多少
1. 个人所得税的纳税人
个人所得税由房屋的出售方缴纳，前提是房屋持有时间不足两年。
2. 个人所得税的税率
个人所得税的税率根据房屋持有时间而定：
持有不满1年，税率为20%；
持有满1年不满2年，税率为5%。
3. 个人所得税的应纳税所得额
应纳税所得额 = 房屋出售收入 - 房屋取得成本 - 相关费用
4. 95万的房子个人所得税计算
假设房屋出售收入为95万，房屋取得成本为75万，相关费用为2万，持有时间为1年零8个月：
应纳税所得额 = 950,000 元 - 750,000 元 - 20,000 元 = 180,000 元
税额 = 180,000 元 x 5% = 9,000 元
因此，95万的房子个人所得税为9,000元。
