1. 房价 105 万：首付、月供详细解析
首付计算
购房首付比例通常为房价的 20%-30%，因此对于 105 万元的房价，首付金额为：
20% 首付：105 万元 20% = 21 万元
30% 首付：105 万元 30% = 31.5 万元
月供计算
月供的计算公式通常为：贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)
假设贷款利率为 5.6%，还款期限为 30 年，则：
贷款本金：105 万元 - 首付金额
月利率：5.6% / 12 = 0.4667%
还款期数：30 年 12 个月 = 360 个月
20% 首付
贷款本金：105 万元 - 21 万元 = 84 万元
月供：84 万元 0.4667% (1 + 0.4667%)^360 / ((1 + 0.4667%)^360 - 1) = 4,625.74 元
30% 首付
贷款本金：105 万元 - 31.5 万元 = 73.5 万元
月供：73.5 万元 0.4667% (1 + 0.4667%)^360 / ((1 + 0.4667%)^360 - 1) = 4,028.83 元
2. 105 万元的房子：月供计算
前提条件
房价：105 万元
首付比例：20%（最低比例）
贷款利率：5.6%
还款期限：30 年
月供计算
贷款本金：105 万元 - 21 万元 = 84 万元
月利率：5.6% / 12 = 0.4667%
还款期数：30 年 12 个月 = 360 个月
月供计算公式：贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)
将上述数据代入公式，可得：
月供 = 84 万元 0.4667% (1 + 0.4667%)^360 / ((1 + 0.4667%)^360 - 1)
月供：4,625.74 元
3. 房子总价 105 万：首付计算
首付比例
购房首付比例通常为房价的 20%-30%，对于总价 105 万元的房子：
20% 首付：105 万元 20% = 21 万元
30% 首付：105 万元 30% = 31.5 万元
常见贷款成数
贷款成数是指银行贷款金额占房价的比例，通常按照首付比例计算：
20% 首付对应的贷款成数为 80%
30% 首付对应的贷款成数为 70%
首付计算
20% 首付：105 万元 20% = 21 万元
30% 首付：105 万元 30% = 31.5 万元
