1. 房贷 110 万 20 年每月等额本息
简介
等额本息贷款是一种在贷款期间，每月还款金额相同的贷款方式。其特点是利息逐月减少，本金逐月增加。
还款方案
- 贷款金额：110 万元
- 贷款期限：20 年
- 年利率：0.37%
- 每月还款额：6,062.05 元
月度还款明细
| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 32.44 | 5,999.61 | 1,099,667.56 |
| 2 | 64.88 | 5,996.17 | 1,099,335.12 |
| 3 | 97.32 | 5,993.73 | 1,099,001.68 |
| ... | ... | ... | ... |
| 240 | 109,576.54 | 500.51 | 1,000.42 |
优点
- 月供固定，便于预算安排；
- 利息逐月减少，有利于节约利息支出；
- 所还本金逐月增加，有利于资产积累。
缺点
- 前期还款主要偿还利息，本金减少较慢；
- 总利息支出较高。
2. 房贷 110 万 20 年每月等额本息年利率 0.37%
简介
等额本息贷款按年利率 0.37% 计算，其月供和还款明细与上文基本相同，但由于利率较低，因此总利息支出更低。
还款方案
- 贷款金额：110 万元
- 贷款期限：20 年
- 年利率：0.37%
- 每月还款额：6,062.05 元
月度还款明细
| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 32.44 | 5,999.61 | 1,099,667.56 |
| 2 | 64.88 | 5,996.17 | 1,099,335.12 |
| 3 | 97.32 | 5,993.73 | 1,099,001.68 |
| ... | ... | ... | ... |
| 240 | 109,576.54 | 500.51 | 1,000.42 |
优点
- 利率较低，可节省利息支出；
- 月供固定，便于预算安排；
- 利息逐月减少，本金逐月增加。
缺点
- 前期还款主要偿还利息，本金减少较慢；
- 总利息支出略高于年利率较低的其他还款方式。
3. 贷款 110 万等额本金按揭 20 年
简介
等额本金按揭贷款是一种在贷款期间，每月偿还的本金相同的贷款方式。其特点是利息逐月减少，月供逐渐递减。
还款方案
- 贷款金额：110 万元
- 贷款期限：20 年
- 年利率：按具体情况而定
- 每月还款额：8,250.00 元（假设年利率为 3.5%）
月度还款明细
| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,500.00 | 750.00 | 1,092,500.00 |
| 2 | 7,500.00 | 712.50 | 1,085,000.00 |
| 3 | 7,500.00 | 675.00 | 1,077,500.00 |
| ... | ... | ... | ... |
| 240 | 7,500.00 | 250.00 | 100,000.00 |
优点
- 利息支出较低；
- 贷款余额逐月减少，有利于提前还清贷款；
- 月供逐渐递减，减轻后期的还款压力。
缺点
- 前期还款压力较大，月供较高；
- 不利于预算安排。
