一、房贷 120 万 20 年等额本金
1. 等额本金还款方式介绍
等额本金是一种房贷还款方式，其特点是每月偿还的本金固定，而利息逐月递减。在贷款初期，由于本金较多，因此每月还款额较高。随着贷款时间的推移，本金不断减少，利息也相应减少，每月还款额逐渐降低。
2. 贷款计算
对于 120 万元的贷款，贷款年限为 20 年，按照等额本金方式还款，月供计算公式如下：
```
月供 = (贷款本金 年利率 / 12) / (1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款年限 12))
```
其中，年利率根据个人资质和市场情况而定，假设年利率为 4.9%。代入公式计算可得：
```
月供 = (1200000 0.049 / 12) / (1 - (1 + 0.049 / 12)^(-20 12))
= 8292.02 元
```
3. 总利息及总还款额
在贷款期间，总利息为：
```
总利息 = 月供 贷款年限 12 - 贷款本金
= 8292.02 20 12 - 1200000
= 111104.24 元
```
总还款额为：
```
总还款额 = 月供 贷款年限 12
= 8292.02 20 12
= 1311042.40 元
```
二、120 万 20 年等额本金月供多少
根据上述计算，120 万元的贷款，贷款年限为 20 年，按照等额本金方式还款，月供为 8292.02 元。
三、120 万房贷 20 年月供等额本金
1. 还款计划表
等额本金还款方式的还款计划表如下：
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 6262.08 | 2029.94 | 1193737.92 |
| 2 | 6262.08 | 2029.94 | 1187475.84 |
| 3 | 6262.08 | 2029.94 | 1181213.76 |
| ... | ... | ... | ... |
| 240 | 6262.08 | 2029.94 | 0 |
2. 优点及缺点
等额本金还款方式的优点在于：
前期还款本金较多，可以减少利息支出。
月供逐月递减，减轻后期还款压力。
其缺点在于：
前期还款压力较大，可能造成资金紧张。
总利息支出比等额本息还款方式略高。
