1. 房贷 140 万 30 年：等额本金 vs. 等额本息
概述
在申请房贷时，借款人可以选择采用等额本金或等额本息两种还款方式。这两个方法在还款计划、利率和总利息支出方面存在显着差异。
等额本金
特点：
每月还款额逐渐减少
初期还款额较高，后期较低
利息支付随时间推移而减少
总利息支出较低
等额本息
特点：
每月还款额固定
初期利息支出较高，后期本金偿还较多
利息支付在还贷期间相对稳定
总利息支出较高
利率影响
利率对两种还款方式的影响如下：
等额本金：利率较高时，每月还款额初期较高，但后期利息支出较少。
等额本息：利率越高，每月还款额固定，但总利息支出也越高。
选择建议
选择哪种还款方式取决于借款人的个人财务状况和偏好。一般来说：
财务稳定且现金流较好：考虑等额本金，因为它可以节省总利息支出。
预算有限且每月还款压力大：考虑等额本息，因为它可以保持每月还款额稳定。
2. 140 万房贷 30 年月供
概述
月供是借款人每月偿还房贷的金额，它受到以下因素的影响：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
对于 140 万房贷 30 年期，假设贷款利率为 3.5%，则月供为：
等额本金：约 4,122 元
等额本息：约 5,906 元
3. 房贷 140 万 30 年还清月供
概述
房贷还清月供是指借款人每月需要偿还的本金和利息总额，以便在 30 年贷款期限内偿清贷款。
根据 140 万房贷 30 年期的假设，贷款利率为 3.5%，则还清月供如下：
等额本金：约 4,679 元
等额本息：约 5,906 元
还清时间
根据不同的还款方式，还清 140 万房贷所需的时间也有所不同：
等额本金：约 23 年 9 个月
等额本息：30 年
