1. 烂尾楼可以退款吗？
引言
烂尾楼问题一直是困扰购房者的难题。一旦遭遇烂尾，购房者的资金往往面临巨大损失。那么，烂尾楼可以退款吗？
退款的法律依据
《商品房买卖合同》中明确规定，开发商因不可归责于购房者的原因未能在约定日期交房的，应当承担违约责任。违约责任包括继续履行合同、采取补救措施或者承担赔偿责任。
退房的条件
购房者可以要求开发商退款，需满足以下条件：
开发商在约定日期后交付房屋。
购房者已经支付了购房款。
开发商存在违约行为，导致无法交付房屋。
购房者已要求开发商履行合同或采取补救措施，但开发商未履行或补救措施无效。
退款流程
购房者要求退款时，应向开发商发出书面通知，表明拒绝继续履行合同并要求退还购房款。
开发商收到通知后，应当在约定时间内返还购房款。
如果开发商拒绝退还购房款，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务。
2. 碧桂园交不了房怎么办？
引言
作为知名房企，碧桂园近来因部分楼盘延期交房引起广泛关注。购房者遇到碧桂园交不了房的情况，该如何应对？
了解延期交房原因
首先，购房者应了解碧桂园延期交房的具体原因。常见的原因包括：
资金短缺
政策影响
施工困难
疫情影响
维权途径
了解原因后，购房者可以采取以下维权途径：
与碧桂园协商沟通：主动与碧桂园协商，寻求解决办法，如延期交房补偿、延期交房违约金等。
向相关部门举报：如协商不成，购房者可以向住建部门、市场监管部门等相关部门举报，寻求帮助。
提起诉讼：若协商和举报无效，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求碧桂园承担违约责任。
法律保护
法律对购房者的权益提供了保护：
根据《合同法》，碧桂园应承担延期交房的违约责任，如支付违约金。
《民法典》规定，购房者有权要求碧桂园继续履行合同或采取补救措施。
《消费者权益保护法》赋予购房者投诉、举报和索赔的权利。
3. 烂尾楼最终会怎么处理
引言
烂尾楼问题影响重大，如何处理烂尾楼也是社会关注的焦点。烂尾楼的最终处理方式有多种，具体取决于具体情况。
接盘方介入
部分烂尾楼可以通过接盘方介入的方式解决。实力雄厚的房企或其他投资方收购烂尾楼项目，继续开发并交付使用。
政府出面协调
对于长期无人接盘的烂尾楼，政府可能会出面协调，通过以下方式解决：
提供财政支持，资助烂尾楼续建。
责令开发商清理烂尾项目，收回土地。
拆除烂尾楼，重新利用土地。
烂尾楼改造
部分烂尾楼可以改造为其他用途，如商业办公楼、公共设施等。这种方式既可以解决烂尾楼问题，又可以盘活城市土地资源。
其他处理方式
除了以上处理方式，烂尾楼还可能通过以下方式解决：
开发商破产清算，烂尾楼成为债权人处置资产。
购房者自发维权，通过集体协商或法律诉讼解决问题。
社会组织或慈善机构介入，协助烂尾楼业主解决困难。
