1. 买房交了2万定金不买了，能退回吗？
定金的概念
定金是指在合同订立或履行前，为了保证合同的履行，由一方当事人向另一方当事人支付的、一定数额的金钱。定金具有担保合同履行的作用，同时也是一种违约金。
定金的性质
法律规定，定金具有双重性质：
担保合同履行的性质：定金的目的是为了保证合同的履行，违反合同的一方将丧失定金。
违约金的性质：定金也是一种违约金，违约的一方必须将定金赔偿给对方。
买房交了定金不买的法律后果
买方违约：买方交了定金后不买房，则违反了合同。根据法律规定，买方将丧失定金。
卖方违约：卖方交了定金后不卖房，则违反了合同。根据法律规定，卖方除了丧失定金外，还必须双倍返还定金给买方。
特殊情况下的返还定金
在以下特殊情况下，买方可以要求返还定金：
合同条款另有约定：合同中明确规定了在特定情况下可以返还定金。
因不可抗力因素无法履行合同：例如地震、洪水等不可抗力事件导致无法履行合同。
房屋存在重大质量问题：房屋存在影响居住安全或者使用功能的重大质量问题。
2. 买房交了2万定金不想要了能退吗？
定金的退还与权利义务
交了定金后不想要房，能否退还定金，需要根据合同约定和法律规定来判断。
合同约定的退还条件
在合同中，可能约定了一些可以退还定金的条件，例如：
买方未能获得贷款
房屋存在重大质量问题
因不可抗力事件导致无法履行合同
法律规定的退还条件
法律规定，在以下情况下可以要求退还定金：
卖方违约
合同无效
因不可抗力因素导致无法履行合同
特殊情况下的处理
在某些特殊情况下，买方可以向法庭提出诉讼，要求解除合同并返还定金，例如：
卖方存在欺诈或胁迫行为
房屋存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题
3. 买房交了两万定金不想买了咋办
协商解决
首先，买方可以尝试与卖方协商，说明不想要房的原因，并请求卖方退还定金。卖方可能会根据情况同意协商解决。
法律途径
如果协商不能解决，买方可以考虑通过法律途径解决：
解除合同：买方可以向法庭提起诉讼，请求解除合同并返还定金。
要求赔偿：如果卖方违约，买方可以要求卖方赔偿定金损失和相关费用。
证据收集
在采取法律途径之前，买方应收集相关证据，例如：
合同书
定金收据
证明不想要房的原因的证据（如贷款未获批、房屋存在质量问题等）
建议
买房交了定金后不想要房，建议先尝试与卖方协商解决。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。在采取法律途径之前，应收集好相关证据，并咨询律师以了解自己的权利和义务。
