1. 买房流程：先交首付还是先贷款
申请贷款
在购买房产之前，买方需要先向银行或其他贷款机构申请贷款。银行会评估买方的信用记录、收入和资产负债情况，以确定是否批准贷款以及贷款金额。
确定首付比例
买房时，首付比例一般为房产总价的20%-30%。首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额也越低。
先交首付还是先贷款？
在一般的买房流程中，买方会在申请贷款获批后交纳首付。这是因为银行需要看到买方已经拥有了一部分房产的资金，才能放心放贷。
先交首付的好处：
表现出对购房的诚意
降低贷款金额和月供
在贷款获批前锁定房产
先贷款的好处：
在贷款获批前无需动用大量资金
如果贷款未获批，则首付可以退回
可以利用贷款支付首付
2. 征信过不了首付和定金可以退吗
征信过不了指什么？
征信过不了，指的是买方的征信记录存在问题，导致银行或贷款机构无法批准贷款。
首付和定金是否可退？
是否可以退回首付和定金取决于购房合同中约定的具体条款：
合同有贷款审批条件：如果合同中约定，贷款审批通过是首付和定金退还的条件，那么买方在征信过不了的情况下，可以要求退回首付和定金。
合同无贷款审批条件：如果合同中没有约定贷款审批条件，那么首付和定金一般不可退回。
其他因素：
开发商的原因：如果征信过不了是由于开发商提供的虚假信息或其他原因，买方可以要求开发商赔偿损失。
买方原因：如果征信过不了是由于买方自身原因，如逾期还贷、信用卡透支等，则买方可能需要承担违约责任。
协商解决：买方可以与开发商协商解决，如延长贷款审批期限或调整购房合同条款。
3. 首付交了迟迟不签合同怎么办
原因分析：
开发商违约
手续不齐全
买方犹豫不决
解决办法：
协商解决：与开发商沟通，了解不签合同的原因，并协商解决办法。
催促开发商：如果开发商违约，买方可以致函催促其履行合同义务。
申请仲裁：如果协商不成，买方可以申请仲裁或提起诉讼。
要求退首付：如果开发商无法在合理时间内签署合同，买方可以要求开发商退还首付。
注意事项：
保存证据：收集与购房有关的证据，如首付收据、合同草案等。
及时维权：如果首付交了迟迟不签合同，买方应及时采取维权措施。
谨慎签约：在签署购房合同前，仔细阅读合同条款，避免出现纠纷。
