1. 云南德宏二手房要交什么税及费用
在云南德宏购买二手房时，需要缴纳以下税费：
- 契税：根据房屋评估价的1%征收。
- 营业税：对于满五年且唯一住房的二手房，免征营业税；对于未满五年且非唯一住房的二手房，需缴纳房屋评估价的5.5%营业税。
- 个人所得税：如果转让二手房获得收入超过100万元，需要缴纳20%个人所得税。
- 中介费：一般为成交价的2%-3%，由买卖双方协商承担。
- 过户费：包括房屋权属变更登记费、契税贴花税、房产证印花税等，总计约700元左右。
- 抵押登记费：如果买方需要办理房屋抵押贷款，需要缴纳抵押登记费，一般为房屋评估价的0.6%-1%。
- 担保费：如果买方通过担保公司办理贷款，需要缴纳担保费，一般为贷款金额的0.5%-2%。
2. 德宏州二手房
德宏州位于云南省西部，与缅甸接壤。州内主要城市有瑞丽、潞西、芒市等。德宏州的房地产市场近年来发展迅速，二手房市场活跃。
德宏州二手房的特点：
- 价格相对较低：相比于大城市，德宏州二手房价格相对较低，适合预算有限的购房者。
- 地理位置优越：德宏州地处中国与缅甸的交界处，交通便利，经济发展潜力较大。
- 旅游资源丰富：德宏州拥有丰富的旅游资源，如瑞丽口岸、中缅街、畹町桥等，旅游业带动了当地经济发展，促进了二手房市场。
3. 云南德宏二手房价
德宏州二手房价近年来稳中有升，但不同城市、区域的房价差异较大。
瑞丽：作为德宏州的中心城市，瑞丽二手房价最高，均价在1.5万元左右。
潞西：潞西与瑞丽接壤，二手房价次之，均价约在1.3万元左右。
芒市：芒市是德宏州的交通枢纽，二手房价相对较低，均价在1.1万元左右。
影响德宏州二手房价的因素：
- 地理位置：距离市中心、旅游景点越近的二手房，价格越高。
- 房屋品质：房屋面积、户型、装修等因素都会影响房价。
- 市场供需：当二手房供不应求时，房价会上涨，反之则会下跌。
- 政策因素：政府出台的房地产调控政策也会影响二手房价。
