一、云南文山二手房交易税费及费用
1. 交易税费
契税：按二手房成交价的3%征收
增值税：出售不满5年的二手房，按5%征收增值税
个人所得税：出售自有住房满5年的免征；出售自有住房未满5年的，按差额的20%征收
2. 必要费用
中介费：一般为成交价的1%-2.5%
过户费：包括房屋所有权变更登记费、契税申报费等，一般在1000元左右
抵押登记费：如果购房贷款，需要缴纳抵押登记费，一般为房屋评估值的千分之一
二、云南文山20万至30万二手房推荐
1. 龙湖水晶城
价格区间：25-30万
面积：85-120㎡
户型：两室两厅一卫、三室两厅一卫
特点：小区环境优美，配套设施齐全，交通便利
2. 碧桂园十里香城
价格区间：22-28万
面积：80-110㎡
户型：两室两厅一卫、三室两厅一卫
特点：小区环境优美，绿化率高，周边有学校、超市等配套设施
3. 万科时代城
价格区间：24-30万
面积：88-120㎡
户型：两室两厅一卫、三室两厅一卫
特点：小区设施完善，有游泳池、健身房等休闲娱乐场所，周边有公园、医院等生活配套
三、文山二手房选购指南
1. 确定需求
在选购二手房之前，需要明确自己的需求，包括：户型、面积、地段、价格等。
2. 了解市场行情
充分了解文山二手房市场行情，包括价格走势、成交量等信息，以便做到心中有数。
3. 实地考察
选中合适的房源后，一定要实地考察，查看房屋的真实情况，包括房屋质量、装修情况、周边环境等。
4. 核查房屋产权
核查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。可以到房管局查询房产登记信息，或者聘请专业验房师进行鉴定。
5. 签订合同
在确认房屋信息和产权无误后，可以与房主签订二手房买卖合同。合同中应明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等事项。
6. 办理过户手续
签订合同后，需到房管局办理过户手续，包括房屋所有权变更登记、契税申报、缴纳相关费用等。
7. 交房验收
房屋过户完成后，需与房主进行交房验收。仔细检查房屋内设施设备是否完好，房屋是否有隐患等问题。
