1. 云南昆明二手房要交什么税及费用
在昆明购买二手房时，需要缴纳一定的税费。这些税费包括：
1.1 印花税
税率：总房款的0.05%
缴纳方式：买方
用于购房合同和产权证的印制
1.2 土地增值税
税率：增值额的50%
缴纳方式：卖方
适用于转让取得不动产满5年且增值额超过免征额（2021年为差额5%）的房产
1.3 个人所得税
税率：增值额的20%
缴纳方式：卖方
适用于转让取得不动产满5年且增值额超过免征额（2021年为差额5%）的房产
1.4 契税
税率：普通住宅为1%（建筑面积90平米以下）、90-144平米为1.5%、144平米以上为2%；非住宅为3%
缴纳方式：买方
1.5 营业税
税率：5.6%
缴纳方式：卖方
适用于转让取得不动产未满5年的房产
1.6 房屋买卖服务费
收费标准：房屋成交价的2.2%
缴纳方式：买方和卖方各承担一半
1.7 其他费用
公证费：500-1000元
评估费：根据评估公司收费标准
测绘费：200-500元
登记费：200元
2. 昆明二手房交易税费表
| 税费类型 | 税率 | 缴纳方式 |
|---|---|---|
| 印花税 | 0.05% | 买方 |
| 土地增值税 | 增值额的50% | 卖方 |
| 个人所得税 | 增值额的20% | 卖方 |
| 契税 | 普通住宅：1%-2%
非住宅：3% | 买方 |
| 营业税 | 5.6% | 卖方 |
| 房屋买卖服务费 | 房屋成交价的2.2% | 买方和卖方各承担一半 |
3. 昆明二手房交易税2021新政策
2021年，昆明市出台了新的二手房交易税收政策，主要内容如下：
提高二手房营业税征收标准：将普通住宅的营业税免征年限从2年提高到5年。
调整二手房土地增值税征收标准：将免征额从差额1%调整为差额5%。
对二手房交易税收进行优惠：对首次购买普通住房且满两年的纳税人，减免契税和个人所得税。
新的税收政策旨在抑制二手房市场投机炒作，稳定房价，同时惠及首次购房者。
