一、二手房全款买房流程
1. 房源选择和评估
确定购房需求，包括房屋类型、面积、地段等。
通过中介、房源网站或熟人推荐寻找合适的房源。
实地看房，检查房屋质量、环境和配套设施。
聘请专业评估机构对房屋进行估价，确定合理交易价格。
2. 合同签订
与卖家协商成交价格，签订《房屋买卖合同》。
合同中应明确房屋信息、交易方式、付款方式、交房时间等。
缴纳一定比例的定金，作为买方履约保证。
3. 办理贷款（若有）
若买方资金不足，需向银行申请贷款。
向银行提交相关材料，进行贷款资格审查。
获得贷款审批后，签订《借款合同》。
4. 过户和交房
准备好《房屋买卖合同》、《借款合同》、《购房发票》等材料。
前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
在约定的时间点，买方验房无误后，卖家交出房屋钥匙。
5. 后续维护
办理房屋保险，保护房屋免受损失。
定期进行房屋维护和保养，延长房屋使用寿命。
二、二手房不走中介全款交易流程
1. 寻找房源
通过房源网站、社交媒体或熟人推荐寻找合适的房源。
实地看房，与卖家直接沟通，了解房屋信息和交易意愿。
2. 确定交易价格
参照市场行情，与卖家协商合理的成交价格。
若有争议，可聘请专业评估机构进行估价。
3. 合同签订
双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋信息、交易方式、付款方式、交房时间等。
缴纳一定比例的定金，作为买方履约保证。
4. 资金准备
准备全款支付房屋价款。
若需要申请贷款，需提前向银行提交相关材料，获得贷款审批。
5. 过户和交房
准备好《房屋买卖合同》、《购房发票》等材料。
前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
在约定的时间点，买方验房无误后，卖家交出房屋钥匙。
6. 后续维护
办理房屋保险，保护房屋免受损失。
定期进行房屋维护和保养，延长房屋使用寿命。
三、二手房交了定金不想买了可以退吗
1. 合同约定
《房屋买卖合同》中一般会约定定金退还条款。
根据条款不同，可能会有以下情况：
买方违约：定金不予退还。
卖家违约：买方有权要求双倍定金赔偿。
双方协商：双方协商一致，可以约定定金部分或全部退还。
2. 法律规定
《民法典》第587条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第16条规定，定金条款被认定为无效时，即使买卖合同有效，定金也应予返还。
3. 实际操作
买方若不想买房，应及时与卖家沟通，协商定金退还事宜。
卖家若拒绝退还定金，买方可通过以下途径维权：
与卖家协商：尝试通过沟通调解，争取协商退还定金。
起诉至法院：若协商不成，买方可向人民法院提起诉讼，要求卖家返还定金。
法院在审理过程中，会综合考虑《房屋买卖合同》约定、法律规定和实际情况，作出公正判决。
