二手房要交多少税费
一、税费组成
二手房交易涉及以下税费：
印花税
土地增值税（增值部分）
个人所得税
契税
附加税
二、税费计算
具体税费计算方式如下：
1. 印花税：房屋成交价的万分之五
2. 土地增值税：（房屋现值 - 原值 - 10%）×（增值部分比例）×50%
3. 个人所得税：（房屋现值 - 原值）×（转让所得比例）×20%
4. 契税：房屋成交价的3%-5%（不同地区税率不同）
5. 附加税：契税的7%
三、税费优惠
在某些情况下，可享受以下税费优惠：
唯一住房：前5年免征个人所得税
满五年唯一住房：免征土地增值税
满二年非唯一住房：按50%减征土地增值税
高龄老人（60岁以上）及低保家庭：可减免部分契税
四、示例
假设一套二手房成交价为300万元，原值100万元，增值部分比例50%，转让所得比例80%。
印花税：3000000×0.05% = 1500元
土地增值税：[(3000000-1000000)-10%(1000000)]×50%×50% = 450000元
个人所得税：[(3000000-1000000)×80%]×20% = 320000元
契税：3000000×3% = 90000元
附加税：90000×7% = 6300元
因此，该房屋的总税费为：1500 + 450000 + 320000 + 90000 + 6300 = 869800元。
上海满二年的二手房要交多少税费
一、税费组成
满二年的二手房在上海交易涉及以下税费：
契税
印花税
登记费
二、税费计算
具体税费计算方式如下：
1. 契税：房屋成交价的3%或4%（面积在140平方米以上的普通住宅为4%）
2. 印花税：房屋成交价的万分之五
3. 登记费：一般为100元左右
三、示例
假设一套满二年的上海二手房成交价为400万元，面积为160平方米。
契税：4000000×4% = 160000元
印花税：4000000×0.05% = 2000元
登记费：100元
因此，该房屋的总税费为：160000 + 2000 + 100 = 162100元。
二手房买房要交哪些税和费用
一、税费
购买二手房需缴纳以下税费：
印花税
土地增值税（增值部分）
个人所得税（仅限首次卖房的卖方）
契税
附加税
二、费用
除了税费外，还需缴纳以下费用：
中介费：一般为成交价的2%-3%
贷款手续费：由银行收取，一般为贷款金额的1%-3%
抵押登记费：由不动产登记机构收取，一般为100-200元
公证费：如有公证需要，由公证处收取，一般为公证金额的2%-3%
过户费：由不动产登记机构收取，一般为房屋价值的5‰-10‰
三、示例
假设一套二手房成交价为500万元，贷款金额300万元。
印花税：5000000×0.05% = 2500元
土地增值税：无（满五年唯一住房）
个人所得税：无（卖方非首次卖房）
契税：5000000×4% = 200000元
附加税：200000×7% = 14000元
费用
中介费：5000000×2% = 100000元
贷款手续费：3000000×1.5% = 45000元
抵押登记费：150元
公证费：无（无需公证）
过户费：5000000×0.05% = 2500元
因此，购买该房屋的总税费为：2500 + 200000 + 14000 = 216500元，总费用为：100000 + 45000 + 150 + 2500 = 147650元。
