一、二手房贷款是先过户还是先放款

1. 通常情况下先过户再放款

二手房贷款流程中，一般先办理过户手续，待过户完成，产权证办理完毕后，银行才会放款。

2. 存在例外情况

某些特殊情况下，也可能出现先放款后过户的情况，如：

卖方的产权存在瑕疵，需先结清，或
买方无法在短时间内筹集到全部首付款，需要银行垫付部分资金。

二、二手房贷款什么时候能下款

1. 资料齐全，通常1-3个月

在资料齐全的情况下，二手房贷款审批通常需要1-3个月的时间。但具体时间可能受银行、贷款类型、申请人资质等因素影响。

2. 影响审批进度的因素

以下因素会影响贷款审批进度：

贷款额度大小
申请人征信情况
房产评估结果
银行放款效率

三、二手房贷款流程最详细步骤

1. 确定贷款资质

评估自己的收入、征信和负债情况。
咨询银行了解贷款额度和利率。

2. 寻找房源并签订合同

找寻符合条件的二手房。
与房主协商购买条款并签订购房合同。

3. 申请贷款

向银行提交贷款申请材料。
银行对申请人资质、房产情况等进行审核。

4. 评估房产

银行委派评估公司对房屋进行评估。
评估结果确定房屋价值和贷款额度。

5. 办理按揭手续

与银行签订借款合同和抵押合同。
办理房屋抵押登记。

6. 过户

买卖双方到房管局办理过户手续。
新产权证办理完毕。

7. 放款

过户完成后，银行将贷款资金放至买方指定账户。
买方使用贷款资金支付房款。

8. 办理不动产权证

过户完成后，买方可申请办理不动产权证。
不动产权证为房屋所有权的合法凭证。

9. 还贷

贷款放款后，买方需按时向银行还贷。
还贷方式包括等额本息和等额本金。

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