1. 付了首付款贷款没有下来怎么办
遇到贷款没下来的情况，购房者可以采取以下措施：
1. 积极与银行沟通
了解贷款审批进度，询问原因和解决办法。
提供补充材料或改进贷款条件，提高贷款通过率。
2. 延长合同期限
与开发商协商，延长购房合同的期限，以便有更多时间等待贷款审批。
支付一定的违约金，避免因逾期支付首付款而被解除合同。
3. 寻找其他贷款机构
尝试向其他银行或金融机构申请贷款，扩大贷款选择范围。
比较不同机构的贷款利率、手续费和审批时间。
4. 考虑其他融资方式
寻找亲友借款，或者通过抵押现有房产获得贷款。
考虑使用公积金贷款或其他政府支持的融资方式。
5. 协商退款
如果等待贷款审批的时间过长，或无法获得贷款，可以与开发商协商退款。
退款金额一般包括已支付的首付款、定金和部分手续费。
注意：
购房合同一般都有贷款审批期限，如无法在规定时间内获得贷款，可能被视为违约。
协商退款时，需要与开发商协商具体的退款金额和方式，并签署书面协议。
2. 交了首付退房绝招
在交了首付款后，购房者可以采取下列措施退房：
1. 寻找合同漏洞
仔细审查购房合同，寻找可能构成违约或可以解除合同的条款。
例如，开发商变更规划、延误交房、无法提供产权证等。
2. 发现质量问题
购房后验房发现房屋存在严重质量问题，影响居住。
委托专业机构进行房屋鉴定，取得书面报告作为证据。
3. 协商解除合同
与开发商协商解除购房合同，说明退房原因和要求。
要求开发商退还已支付的首付款、定金和相关费用。
4. 申请仲裁或诉讼
如果协商不成，可以向消费者协会申请仲裁，或向法院提起诉讼。
准备充分的证据，证明开发商违约或房屋存在质量问题。
5. 催收退还费用
向开发商发出催款函，要求退还已支付的费用。
保留相关证据，证明已发出催款函和催款时间。
注意：
退房需要及时，一般在发现问题后尽快提出。
退房时需要明确退房原因，并提供相应证据。
退房涉及到法律问题，建议咨询专业律师。
3. 购房合同签了付了首付还能退房吗
在一般情况下，购房合同签了付了首付后，购房者可以退房，但需要满足以下条件：
1. 法律明确规定的情形
开发商存在欺诈或胁迫行为。
合同条款违反法律规定，侵害购房者合法权益。
房屋存在严重质量问题，影响居住安全。
2. 合同约定的情形
合同中约定购房者在特定条件下可以退房，例如：
开发商延期交房超过一定期限。
房屋面积与合同约定不符。
开发商无法提供产权证。
3. 开发商违约
开发商违反合同约定，如：
擅自变更房屋规划或设计。
无法按时交房。
房屋质量严重不合格。
退房流程：
1. 与开发商协商解除合同，说明退房原因和要求。
2. 协商不成，向消费者协会申请仲裁，或向法院提起诉讼。
3. 证明开发商违约或房屋存在质量问题。
4. 法院或仲裁裁决解除合同，开发商退还已支付的费用。
注意：
退房可能涉及违约责任，购房者需要承担一定的经济损失。
退房需要及时，一般在发现问题后尽快提出。
退房涉及到法律问题，建议咨询专业律师。
