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吉林延边二手房要交什么税及费用(延吉市二手房交易税费)
吉林延边二手房要交什么税及费用(延吉市二手房交易税费)
时间：2024-04-30 03:33:33 点击：
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1. 吉林延边二手房要交什么税及费用
前言：
在吉林延边购买二手房是一项重要的投资，在交易过程中了解需要支付的税费至关重要。本文将详细介绍吉林延边二手房交易中涉及的税费。
税费明细：
1. 增值税：
- 适用于满五年且唯一住宅的二手房免征。
- 非满五年或非唯一住宅的二手房，按照差额征收 5.6% 的增值税。
2. 个人所得税：
- 适用于满五年且唯一住宅的二手房免征。
- 非满五年或非唯一住宅的二手房，按照差额征收 20% 的个人所得税。
3. 契税：
- 面积在 90 平方米（含）以下的，契税税率为 1%；
- 面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。
4. 印花税：
- 合同印花税：二手房买卖合同按合同金额的万分之五征收。
- 产权转移印花税：按房屋评估价格的万分之五征收。
5. 其他费用：
1. 房屋中介费：
- 一般由买方支付，费用根据中介公司规定而定。
2. 过户费：
- 包括房屋权属变更登记费、他项权证注销费等，费用由房屋管理部门收取。
3. 交易服务费：
- 由交易中心收取，费用依据交易金额而定。
4. 抵押登记费：
- 如果买方需要申请抵押贷款，需要支付贷款金额 0.5% 的抵押登记费。
注意事项：
- 上述税费仅供参考，具体税费根据实际交易情况而定。
- 买卖双方协商确定税费承担方式，建议在合同中明确约定。
- 及时缴纳税费，避免产生滞纳金或影响交易进程。
2. 延吉市二手房交易税费
前言：
作为吉林延边的首府，延吉市是二手房交易活跃的区域。了解延吉市二手房交易税费对于顺利完成交易至关重要。
税费明细：
1. 房屋交易所得税：
- 满五年且唯一住宅的，免征。
- 非满五年或非唯一住宅的，按差额征收 20%。
2. 契税：
- 面积在 90 平方米（含）以下的，税率为 1%；
- 面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。
3. 印花税：
- 0.05% 的合同印花税。
- 0.05% 的产权转移印花税。
4. 其他费用：
1. 过户费：约 100 元。
2. 房屋中介费：根据中介公司规定，一般为 2% 至 3%。
3. 交易服务费：0.08% 的交易金额。
4. 抵押登记费：贷款金额的 0.5%。
注意事项：
- 税费承担方式由买卖双方协商确定。
- 及时缴纳税费，避免影响交易进程。
- 对于公积金贷款，还需缴纳公积金贷款手续费和担保费。
3. 延吉二手房税费明细表
前言：
为了更加直观地了解延吉二手房交易税费，下面提供一份详细的税费明细表：
| 税费类型 | 税率/金额 | 承担方 |
|---|---|---|
| 房屋交易所得税 | 满五年且唯一住宅免征，非满五年或非唯一住宅按差额征收 20% | 卖方 |
| 契税 | 面积在 90 平方米（含）以下的 1%，面积在 90 平方米以上的 1.5% | 买方 |
| 印花税 | 合同印花税：0.05%，产权转移印花税：0.05% | 买方 |
| 过户费 | 约 100 元 | 买方 |
| 房屋中介费 | 2% 至 3% | 买方 |
| 交易服务费 | 0.08% 的交易金额 | 买方 |
| 抵押登记费 | 贷款金额的 0.5% | 买方 |
注意事项：
- 表中税费为参考值，具体金额根据实际交易情况而定。
- 建议在交易前咨询专业人士，确保税费缴纳准确。
