1. 吉林白山二手房交易须知:税费及费用
税费:
契税:按照房屋成交价的 3% 征收,首套房减半(1.5%),二套房全额征收。
增值税:对于满五年且唯一住宅的二手房,免征增值税。对于未满五年且非唯一住宅的二手房,需按照房屋成交价的 5% 征收增值税。
个人所得税:对于满五年且唯一住宅的二手房,免征个人所得税。对于未满五年且非唯一住宅的二手房,需按照房屋成交价减去当初购买房屋的成本价(含契税)的差额,按照 20% 的税率征收个人所得税。
费用:
中介费:一般为房屋成交价的 2%-3%,由买方或卖方承担。
过户费:一般为房屋成交价的 0.5%,由买方承担。
印花税:按照契税金额的 0.05% 征收,由买方承担。
抵押费:如果买方需要贷款的话,需向银行缴纳抵押费,一般为房屋成交价的 1%-3%。
评估费:如果买方需要贷款的话,需向评估公司缴纳评估费,一般为房屋成交价的 0.5%-1%。
律师费:如有需要,可聘请律师帮助办理过户手续,费用根据律师事务所及服务内容而定。
2. 吉林白山市二手房价格走势
吉林白山市的二手房价格近年呈现稳定上涨的趋势。根据贝壳研究院数据,2022 年 12 月,白山市二手房均价为 5593 元/㎡,同比上涨 2.3%。
影响白山市二手房价格走势的因素:
限购政策:白山市暂无限购政策,因此对二手房价格影响较小。
经济发展:白山市经济发展稳中有升,为二手房市场提供支撑。
人口流入:白山市人口流入较少,对二手房市场需求有限。
新房供应:白山市的新房供应相对充足,一定程度上抑制了二手房价格上涨。
学区房:白山市部分学区房价格相对较高,带动了整体二手房价格上涨。
3. 白山市二手房购买指南
选择合适的中介:选择正规、信誉良好的中介公司,可以有效避免交易风险。
了解房屋产权:在购买二手房之前,一定要仔细核实房屋的产权情况,包括房屋性质、产权共有人等。
实地看房:在选择好房屋后,一定要实地看房,仔细检查房屋的质量、装修情况等。
签订购房合同:在确定购买房屋后,与卖方签订正式的购房合同,并约定明确的房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
办理过户手续:在签订购房合同后,需要到当地房管部门办理过户手续,并缴纳相关税费。
注意风险:在购买二手房时,需要特别注意以下风险:
产权纠纷:房屋产权存在问题,可能会导致交易被撤销或无法办理过户手续。
质量问题:房屋存在严重的质量问题,可能会给买方带来损失。
违法建筑:房屋为违法建筑,无法办理过户手续,买方利益无法得到保障。