1. 吉林通化二手房要交什么税及费用
1.1 税费
契税：根据《契税暂行条例》，个人转让自有住房，契税税率为3%。
营业税：对个人转让购买不满5年的住房，需要缴纳营业税。税率为5%。如果是满5年唯一住房，则免征营业税。
个人所得税：对个人转让购买满5年且唯一住房的，免征个人所得税。如果是满5年非唯一住房，则需要缴纳个人所得税。税率为20%。如果是不满5年住房，无论唯一与否，均需要缴纳个人所得税。税率为20%。
1.2 费用
中介费：买卖双方需要向中介公司支付中介费，一般为成交价的1%-2%。
过户费：包括房管局登记费、契税证工本费等，一般为几百元。
抵押贷款手续费：如果贷款购买二手房，需要向银行支付抵押贷款手续费，一般为贷款金额的1%-2%。
担保费：如果贷款购买二手房，需要向担保公司支付担保费，一般为贷款金额的1%-2%。
2. 通化二手房房价
2.1 当前房价走势
据统计，截至2023年2月，通化二手房均价为5000元/平方米，环比上月上涨0.5%，同比去年同期上涨3%。
2.2 各区域房价对比
通化市内各区域二手房房价差异较大，主要包括以下几个区域：
东昌区：均价5500元/平方米
二道江区：均价4800元/平方米
梅河口市：均价4600元/平方米
辉南县：均价4300元/平方米
柳河县：均价4200元/平方米
3. 通化二手房交易税费
3.1 契税
契税是二手房交易中最大的税种，是根据二手房成交价来计算的。个人转让自有住房，契税税率为3%。
3.2 营业税
营业税只针对个人转让购买不满5年的住房。税率为5%。如果是满5年唯一住房，则免征营业税。
3.3 个人所得税
个人所得税是根据二手房的转让所得来计算的。对于个人转让购买满5年且唯一住房的，免征个人所得税。如果是满5年非唯一住房，则需要缴纳个人所得税。税率为20%。如果是不满5年住房，无论唯一与否，均需要缴纳个人所得税。税率为20%。
3.4 其他费用
除了契税、营业税和个人所得税之外，二手房交易中还涉及一些其他费用，包括：
中介费：买卖双方需要向中介公司支付中介费，一般为成交价的1%-2%。
过户费：包括房管局登记费、契税证工本费等，一般为几百元。
抵押贷款手续费：如果贷款购买二手房，需要向银行支付抵押贷款手续费，一般为贷款金额的1%-2%。
担保费：如果贷款购买二手房，需要向担保公司支付担保费，一般为贷款金额的1%-2%。
