1. 江苏徐州房价跌幅惊人
徐州，江苏省北部的一座历史文化名城，近年来房价涨幅一度领跑全国。然而，近两年来，徐州房价却出现了明显的回调趋势。
跌幅惊人
根据国家统计局数据，2022年1-11月，徐州市新建商品住宅销售价格同比下跌11.3%，跌幅居全国前列。其中，11月份单月跌幅更是达到1.8%，为近几年来最大单月跌幅。
二手房成交低迷
二手房市场同样不容乐观。根据贝壳研究院数据，2022年11月，徐州市二手住宅成交量仅为2000套左右，同比下滑超过40%。成交均价也出现下跌，达到9500元/平方米。
原因分析
徐州房价大幅下跌，主要有以下几个原因：
经济下行压力大：近两年来，受疫情等因素影响，徐州市经济增速放缓，居民收入增长乏力。
供应量增大：徐州市近年来大量新建商品房，导致市场供应量增多，供大于求。
投资热情减弱：随着房住不炒政策的深入，投资客逐渐退出市场，房价失去支撑。
限购限贷措施：徐州市近年来出台了较为严格的限购限贷政策，抑制了购房需求。
市场影响
房价下跌对徐州楼市产生了深远的影响：
购房者信心受挫：房价的大幅回调，打击了购房者的信心，观望情绪浓厚。
房产投资价值下降：房价下跌后，房产的投资价值下降，吸引力降低。
开发商资金压力加大：房价下跌，导致开发商回款困难，资金压力加大。
2. 江苏徐州房价2020
2020年，受疫情影响，徐州房价出现短暂回调后，迅速反弹。
价格走势
2020年1-4月，徐州市新建商品住宅销售价格同比下跌4.7%，二手住宅成交量同比下滑超过20%。但从5月份开始，房价反弹势头明显。
原因分析
2020年徐州房价反弹，主要有以下几个原因：
国家经济回暖：随着疫情得到有效控制，国家经济开始复苏，居民收入回升。
货币政策宽松：央行实施货币政策宽松，降低了房贷利率，刺激了购房需求。
楼市调控放松：部分城市放宽限购限贷政策，提振了市场信心。
价格水平
2020年12月，徐州市新建商品住宅销售均价达到12000元/平方米，二手住宅成交均价达到10500元/平方米。与2019年同期相比，涨幅均在10%以上。
3. 江苏徐州房价跌了多少倍
近两年来，徐州房价跌幅较为明显，但具体跌幅因地段、楼盘等因素而异。
整体跌幅
根据国家统计局数据，2022年1-11月，徐州市新建商品住宅销售价格同比下跌11.3%。二手住宅成交均价也下跌超过5%。
不同地段跌幅不同
徐州房价跌幅最大的区域是云龙区和鼓楼区，跌幅均在15%左右。而铜山区和泉山区跌幅相对较小，在5%左右。
不同楼盘跌幅不同
徐州房价跌幅也因楼盘而异。一些地段优越、品质较好的楼盘，跌幅相对较小。而一些位置较偏、品质一般的楼盘，跌幅则相对较大。
跌幅影响
房价跌幅对徐州购房者产生了以下影响：
购买力增强：房价下跌后，购房者的购买力增强，可以购买更好的房屋。
观望情绪浓厚：房价持续下跌，导致购房者观望情绪浓厚，不愿轻易出手。
投资价值下降：房价下跌后，房产的投资价值下降，吸引力降低。
