1. 山景房不能随便买
过高溢价
山景房往往因其迷人的景观而备受追捧，但也因此导致其价格远高于同等地段的普通住宅。买家在冲动购买之前，应充分考虑溢价是否值得。
景观变化不可控
山景房的景观虽美，但未来能否保持稳定却是未知数。开发商或相邻业主可能会进行影响视野的改造，造成景观受损。
环境污染隐患
山景房临山而建，可能会受到山区自然环境的影响，如噪音污染、空气污染和水源污染。这些环境问题会影响居住舒适度和健康。
交通不便
山景房往往位于山区或郊区，交通便利性较差。通勤、出行等日常活动可能会受到影响。
开发限制
山区往往存在环境保护法规和开发限制，限制了山景房的改造和增建潜力。买家在购买前应了解这些限制带来的不便。
2. 山景房好不好
优势
开阔视野：山景房拥有开阔无遮挡的视野，能欣赏到壮丽的山色，带来身心愉悦。
自然环境：山景房临山而建，可以享受清新的空气、茂密的植被和丰富的动物资源，营造出自然惬意的居住环境。
避暑胜地：山区气温较低，适合避暑度假。山景房可以提供绝佳的避暑体验，让人远离城市喧嚣和酷热。
劣势
潮湿多雨：山区往往阴雨绵绵，空气湿度较大。山景房容易潮湿发霉，影响居住舒适度和家具寿命。
地基不稳：山区地质不稳定，山体滑坡、泥石流等自然灾害风险较高。山景房的地基安全性值得关注。
蚊虫滋生：山区植被茂密，容易滋生蚊虫。山景房的采光和通风条件如果不佳，可能会面临蚊虫侵扰。
隐私性差：山景房视野开阔的同时，也降低了隐私性。相邻建筑或游客可能会影响居住者的隐私。
维护成本高：山景房的外部维护成本较高，需要定期清洁、防水和抗潮处理。此外，山区地势复杂，维修也需要更高的技术和成本。
3. 山景房的利弊
利
景观优势：山景房拥有开阔无遮挡的视野，能欣赏到壮丽的山色，带来身心愉悦。
自然环境：山景房临山而建，可以享受清新的空气、茂密的植被和丰富的动物资源，营造出自然惬意的居住环境。
避暑胜地：山区气温较低，适合避暑度假。山景房可以提供绝佳的避暑体验，让人远离城市喧嚣和酷热。
保值潜力：山景房因其稀缺性和景观优势，往往具有较高的保值潜力，适合作为投资或资产配置。
弊
溢价过高：山景房往往因其迷人的景观而备受追捧，但也因此导致其价格远高于同等地段的普通住宅。
景观变化不可控：山景房的景观虽美，但未来能否保持稳定却是未知数。开发商或相邻业主可能会进行影响视野的改造，造成景观受损。
环境污染隐患：山景房临山而建，可能会受到山区自然环境的影响，如噪音污染、空气污染和水源污染。这些环境问题会影响居住舒适度和健康。
交通不便：山景房往往位于山区或郊区，交通便利性较差。通勤、出行等日常活动可能会受到影响。
开发限制：山区往往存在环境保护法规和开发限制，限制了山景房的改造和增建潜力。
潮湿多雨：山区往往阴雨绵绵，空气湿度较大。山景房容易潮湿发霉，影响居住舒适度和家具寿命。
地基不稳：山区地质不稳定，山体滑坡、泥石流等自然灾害风险较高。山景房的地基安全性值得关注。
蚊虫滋生：山区植被茂密，容易滋生蚊虫。山景房的采光和通风条件如果不佳，可能会面临蚊虫侵扰。
隐私性差：山景房视野开阔的同时，也降低了隐私性。相邻建筑或游客可能会影响居住者的隐私。
维护成本高：山景房的外部维护成本较高，需要定期清洁、防水和抗潮处理。此外，山区地势复杂，维修也需要更高的技术和成本。
