1. 四川泸州二手房要交什么税及费用
在四川泸州购买二手房时，需要缴纳以下税费：
1.1 主要税费
契税：根据房屋面积、用途和面积计算，商品住宅税率为3%
增值税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房税率为5%
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房，按出售房屋净收入的20%征收
1.2 其他费用
中介费：通常为房价的1%-3%
过户费：买卖双方共同承担，按房屋评估价格的0.5%-1%收取
契税贴：部分区域政府会补贴一定比例的契税
抵押登记费：房屋贷款时产生，按抵押贷款金额的0.5%-1%收取
其他杂费：包括公证费、评估费、房屋维修基金等
2. 泸州二手房交易流程及费用
购买泸州二手房的流程和费用如下：
2.1 交易流程
找房选房：确定购房需求，在中介或平台寻找房源
看房验房：实地考察房源，了解房屋状况
签订购房合同：明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款
支付定金：表明购房意向，通常为房价的5%-10%
办理贷款（如有需要）：向银行申请房屋贷款
提交材料：向房管局提交购房合同、身份证明、房屋产权证等材料
缴纳税费：根据房屋情况缴纳契税、增值税等税费
过户登记：买卖双方持相关材料到房管局办理房屋过户手续
支付尾款：支付剩余房款，取得房屋钥匙
2.2 费用清单
税费：具体金额根据房屋情况计算
中介费：按房屋售价的一定比例收取
过户费：按房屋评估价格的一定比例收取
契税贴：如有补贴，具体金额按政府规定
抵押登记费：如有贷款，按贷款金额的一定比例收取
公证费：按公证事项的规定收取
评估费：如有贷款，需要对房屋进行评估，收取一定费用
房屋维修基金：按购房面积缴纳一定金额
3. 泸州二手房交易政策
为了促进二手房交易，泸州出台了一系列优惠政策：
3.1 契税和增值税减免
首套住房契税和增值税满2年免征
二套住房契税满5年免征，不满5年税率为1%
三套及以上住房契税税率为3%
3.2 购房补贴
对符合条件的首次购房家庭，发放购房补贴
购房补贴金额根据购房面积和家庭收入情况确定
3.3 公积金贷款优惠政策
对使用公积金贷款购房的职工，提供贷款利率优惠
鼓励使用公积金贷款作为首付，降低购房首付比例
这些政策有助于减轻购房者的负担，促进二手房市场的健康发展。
