1. 开发商延期交房退房绝招
开发商延期交房的定义
按照《商品房买卖合同》，开发商应在合同约定日期内将房屋交付给购房者。若开发商未能在约定日期内交付房屋，即视为延期交房。
开发商延期交房的退房绝招
1. 协商解决
与开发商进行友好协商，说明延期交房对自己造成的影响，争取达成双方都能接受的解决方案，如延期交房违约金赔偿或解除合同。
2. 提交律师函
在合理沟通无效的情况下，可以委托律师向开发商发出律师函，要求其履行合同义务，停止违约行为。
3. 向房地产管理部门投诉
向当地房地产管理部门投诉开发商延期交房的行为，寻求政府部门的调解和支持。
4. 向法院起诉
若以上方法均无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿违约金等损失。
5. 等待政府出面干预
在一些特殊情况下，政府部门可能会出面干预，督促开发商加快工程进度或协调解决问题。
6. 加入维权群
与其他受影响的购房者组建维权群，共同向开发商施压，扩大影响力。
注意要点
购房者在与开发商协商或提出诉讼之前，应仔细阅读合同条款，明确双方权利和义务。
保留相关证据，如合同、交房通知书、延期通知书等，以证明开发商延期交房的事实。
及时寻求法律援助，保障自己的合法权益。
2. 开发商延期交房怎么申请退房
申请退房的条件
根据《民法典》，购房者在以下情况下可以申请退房：
开发商未能在合同约定日期内交付房屋。
房屋存在重大质量问题，影响正常居住。
开发商的行为构成欺诈或违反法律法规。
退房申请流程
1. 提交退房申请
向开发商提交书面退房申请，说明申请退房的原因，并附上相关证据。
2. 开发商审核
开发商在收到退房申请后，应及时进行审核，并给出书面答复。
3. 协商解决
如果开发商同意退房，双方应协商确定退房补偿方案，包括已付房款退还、违约金赔偿等。
4. 解除合同
如果开发商拒绝退房，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
5. 办理退房手续
在解除合同后，购房者應與開發商辦理相關退房手續，包括注銷房產登記、返還房門鑰匙等。
注意要点
购房者应在延期交房后合理时间内提出退房申请，避免失去退房权利。
在退房之前，购房者應妥善保管房屋，避免造成額外損失。
如果涉及到按揭贷款，购房者應與銀行協商解決貸款問題。
3. 烂尾楼退房最新政策
烂尾楼的定义
烂尾楼是指已停工或因开发商破产等原因无法继续建设的房屋。
烂尾楼退房的政策
1. 保障性安置
政府部门会对烂尾楼项目进行收储或代建，保障购房者的基本居住需求。
2. 退房补偿
购房者可以向开发商或政府部门申请退房补偿，包括已付房款、利息损失、违约金等。
3. 维稳措施
政府部门会出台维稳措施，如成立维权小组、提供心理疏导等，维护购房者的合法权益。
4. 资金监管
政府部门会加强对烂尾楼项目的资金监管，防止再次出现烂尾现象。
5. 强制执行
对于拒不履行退房义务的开发商，政府部门会采取强制执行措施，包括拍卖资产、追究法律责任等。
注意要点
购房者应及时向政府部门反映烂尾楼的情况，争取得到政策支持。
保留相关证据，如合同、交房通知书、停工通知书等，以证明烂尾楼的事实。
积极参与维权行动，与其他受影响的购房者共同争取合法权益。
