一、甘肃甘南房价跌幅几何
1. 房价下跌幅度
近年以来，甘肃甘南藏族自治州的房价经历了大幅下跌。据统计，自 2021 年 9 月以来，甘南州的商品房均价已经下跌了近 20%。其中，跌幅最大的区域是迭部县，达到了 30% 以上。
2. 下跌原因
甘南州房价下跌的原因主要有以下几点：
经济增速放缓：甘南州经济以旅游业为主，受疫情影响严重。经济增速放缓导致居民收入下降，购房需求减弱。
人口外流：近年来，甘南州的人口外流现象加剧。年轻人外出务工或求学，导致购房需求减少。
供应过多：近年来，甘南州新建商品房数量较多，供过于求的情况加剧了房价下跌压力。
政策调控：国家和地方政府出台了一系列调控政策，限制房价过快上涨。这些政策也对甘南州的房价产生了抑制作用。
3. 未来走势
对于甘南州房价的未来走势，业内人士普遍认为不会出现大幅反弹。原因在于，当地经济发展较为缓慢，人口外流现象仍将持续，同时政策调控也会对房价形成压制。
因此，预计甘南州房价将继续平稳下跌，下跌幅度将在 5%-10% 左右。
二、甘南房价缘何偏高
1. 旅游资源丰富
甘南藏族自治州拥有丰富的旅游资源，包括拉卜楞寺、卓尔山、尕海等。这些旅游景点吸引了大量的游客，带动了当地经济的发展。
2. 民族文化特色
甘南州有着浓郁的藏族文化特色。藏传佛教文化、藏式建筑、民族歌舞等元素吸引了众多游客和文化爱好者，也提升了当地的知名度和房价水平。
3. 环境优美
甘南州地处青藏高原东部，拥有高原雪山、草原湖泊、森林峡谷等多样化自然景观。良好的生态环境吸引了外来游客和投资客，带动了当地房价的上涨。
4. 经济发展潜力
近年来，甘南州的经济发展潜力逐步显现。旅游业、畜牧业、特色农业等产业正在快速发展，吸引了外来企业和人才的涌入。经济发展带动了人口流入和购房需求，促使房价上涨。
5. 交通便利
近年来，甘南州的交通条件不断改善，高速公路、机场等交通设施逐步完善。交通便利性提高了甘南州的对外联系，吸引了更多游客和投资客，也带动了房价的上涨。
6. 房地产开发
在上述因素的推动下，近年来甘南州的房地产开发热度持续上升。大量的商品房项目建成，增加了住房供应，同时也拉动了房价的上涨。
三、甘南自治州房价大盘点
1. 州府临夏市
临夏市是甘南藏族自治州的州府，房价水平相对较高。目前，临夏市的商品房均价在 6000-8000 元/平米左右。
2. 宕昌县
宕昌县位于甘南州东部，毗邻四川省。县城的房价水平较高，商品房均价在 5000-7000 元/平米左右。
3. 和政县
和政县位于甘南州南部，是重要的交通枢纽。县城的房价水平中等，商品房均价在 4000-6000 元/平米左右。
4. 卓尼县
卓尼县位于甘南州西部，是著名的旅游胜地。县城的房价水平较高，商品房均价在 5000-7000 元/平米左右。
5. 舟曲县
舟曲县位于甘南州东部，是 2010 年特大泥石流的受灾地。县城的房价水平较低，商品房均价在 3000-5000 元/平米左右。
6. 迭部县
迭部县位于甘南州西部，是甘南藏族文化的发祥地。县城的房价水平较低，商品房均价在 2000-4000 元/平米左右。
