一、厦门房价跌幅详解
房价下跌的背景
近年来，受全国楼市调控政策、经济下行压力等因素影响，厦门房价出现了不同程度的下跌。2022年，厦门二手房市场更是遭遇较大幅度的调整。
跌幅数据分析
据厦门市住房保障和房产管理局统计，2022年全年厦门二手房住宅成交均价为31455元/平方米，与2021年同期相比下降了11.5%，创下近十年来最大跌幅。
其中，岛内房价跌幅更为明显，2022年二手房住宅成交均价为48474元/平方米，较2021年同期下降14.3%。岛外房价跌幅相对较小，但也有8.5%的跌幅。
不同区域跌幅差异
厦门不同区域的房价跌幅存在差异。岛内核心区域，如思明区、鼓浪屿等，受政策调控影响较大，跌幅超过15%。而岛外偏远区域，如集美北区、海沧等，跌幅相对较小，在5%左右。
二、厦门房价下跌原因探究
调控政策影响
中央和地方政府持续加强房地产调控，出台了一系列限购、限贷、限售等政策。这些政策有效抑制了炒房投机行为，减缓了房价上涨势头。
经济下行压力
受疫情影响，厦门经济增速有所放缓，企业投资信心不足，居民购房需求减弱。此外，股市波动加大，也影响了居民对楼市的投资预期。
房贷利率上升
近年来，央行多次上调贷款基准利率，导致房贷利率上升。这增加了购房成本，打击了居民的购房积极性。
市场供需失衡
厦门是一个经济发达、人口集中的城市，但土地资源有限。近年来，厦门新增供应不足，加剧了供需失衡。供不应求的局面缓解，房价自然下行。
开发商资金链紧张
受楼市调控影响，开发商资金链普遍紧张。为了回笼资金，一些开发商不得不降价促销，进一步拉低了房价。
三、厦门房子跌了多少？
房价指数变化
根据国家统计局厦门调查队发布的最新数据，2023年1月，厦门新建商品住宅房价指数环比下降0.3%，同比下降11.9%。
不同面积房屋跌幅
不同面积的房屋跌幅有所不同。根据贝壳研究院的数据，2023年1月，厦门主流面积段（90-120平方米）二手房住宅成交均价为30293元/平方米，较2022年同期下降了12.6%。
不同区域房屋跌幅
厦门不同区域的房屋跌幅也存在差异。岛内房价跌幅较大，如思明区跌幅高达18.7%。而岛外房价跌幅相对较小，如海沧区仅跌幅5.5%。
