一、期房和现房哪个好？
期房的优缺点
优点
价格相对较低：期房通常在项目前期开盘销售，价格会比现房低一些。
可选择余地大：期房往往有较多的房源选择，购房者可以根据自己的需求和偏好进行挑选。
增值潜力大：随着项目的建设和周边配套的完善，期房的价值通常会有较大的提升空间。
缺点
风险较大：期房存在一定的开发商资金链断裂、项目烂尾的风险。
无法入住：期房需要等待一段时间才能交付使用，无法立即入住。
质量存在不确定性：期房在交付前难以对房子的质量进行把控，存在一定的不确定性。
现房的优缺点
优点
可立即入住：现房可以立即入住，无需等待。
所见即所得：购房者在购买现房时，可以亲自查看房子的质量和户型，所见即所得。
风险较小：现房已经建成，不存在开发商资金链断裂、项目烂尾的风险。
缺点
价格较高：现房的价格通常比期房高一些。
选择余地较小：现房的房源数量有限，购房者可选择的空间较小。
增值潜力较小：现房的增值潜力相对于期房来说较小，因为其价格已经基本反映了其价值。
二、期房还贷中可以退房吗？
退房的条件
根据《商品房预售管理条例》，购房者在期房还贷期间可以退房，但必须满足以下条件：
开发商未按照合同约定交付房屋。
房屋质量不合格，影响正常居住使用。
开发商擅自变更房屋设计或用途。
开发商未按时办理产权证。
退房的流程
购房者在符合上述退房条件后，可以按照以下流程进行退房：
1. 与开发商协商，协商退还购房款和赔偿损失等事宜。
2. 协商不成，可以向当地工商管理部门或法院提起诉讼。
3. 法院判决退房后，可以要求开发商返还购房款、利息和赔偿损失。
注意事項
退房时需要注意以下事项：
及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量鉴定报告等。
积极与开发商沟通协调，争取和平解决。
如果协商不成，应及时提起诉讼，以免错过诉讼时效。
诉讼过程中应聘请专业律师，保障自己的合法权益。
