一、期房贷款和现房贷款有什么区别
定义
期房贷款：购房者在房屋尚未建成时向银行申请的贷款，用于支付房款的贷款。
现房贷款：购房者在房屋已建成、交付使用后向银行申请的贷款，用于支付房款的贷款。
贷款对象
期房贷款：尚未建成的房屋。
现房贷款：已建成、交付使用的房屋。
贷款金额
期房贷款：按合同约定金额的70%-80%发放。
现房贷款：按房屋评估价值的70%-80%发放。
贷款期限
期房贷款：一般为10-20年。
现房贷款：一般为10-30年。
还款方式
期房贷款：在房屋交付使用前，按工程进度阶段性还款；交付使用后，按月还款。
现房贷款：按月还款。
贷款利率
期房贷款利率：一般高于现房贷款利率。
现房贷款利率：根据市场利率和购房者信用状况确定。
手续费
期房贷款：比现房贷款手续费略高。
二、现房和期房贷款流程有区别吗
现房贷款流程
1. 购房者选择房屋并与开发商签订购房合同。
2. 购房者向银行提交贷款申请。
3. 银行对购房者进行资质审查、房屋评估和风险控制。
4. 银行审核通过后，与购房者签订贷款合同。
5. 购房者支付首付和贷款手续费。
6. 银行向开发商放款，开发商交付房屋给购房者。
7. 购房者按月还款给银行。
期房贷款流程
1. 购房者选择房屋并与开发商签订购房合同。
2. 购房者向银行提交贷款申请。
3. 银行对购房者进行资质审查、房屋预估价值评估和风险控制。
4. 银行审核通过后，与购房者签订贷款合同。
5. 购房者支付首付和贷款手续费。
6. 银行根据工程进度阶段性向开发商放款。
7. 房屋交付使用后，购房者按月还款给银行。
三、期房和现房贷款利率一样吗
影响因素
市场利率
购房者信用状况
贷款金额
贷款期限
一般规律
期房贷款利率一般高于现房贷款利率。这是因为期房贷款存在一定的风险，银行需要收取更高的利息来弥补风险。
具体利率水平由各银行根据自身风险承受能力、市场竞争情况和购房者具体情况确定。
