一、期房贷款用什么抵押
1. 什么是期房贷款
期房贷款是指银行或其他金融机构向购买期房的购房者发放的贷款，用于支付期房的购房款。期房是指尚未竣工的房屋，通常以预售的形式销售。
2. 期房贷款用什么抵押
购买期房时，需要向银行提供抵押物以获得贷款。常见的期房贷款抵押物包括：
(1) 已购房
如果购房者已拥有一套已购房，可以将其作为抵押物申请期房贷款。
(2) 土地使用权
购房者拥有的土地使用权也可以作为抵押物，需要注意的是，该土地使用权必须是住宅或商业用地。
(3) 期房本身
期房本身也可以作为抵押物，但银行通常会要求购房者提供一定的首付款，以降低贷款风险。
(4) 其他形式的抵押物
银行还可能会接受其他形式的抵押物，例如汽车、股票等，但具体要求因银行而异。
二、期房怎么贷款
1. 申请流程
期房贷款申请流程一般包括以下步骤：
1. 填写贷款申请表并提交相关资料
2. 银行审核申请材料
3. 银行对购房者和抵押物进行评估
4. 银行决定是否发放贷款
5. 签订贷款合同并办理抵押登记手续
2. 所需资料
申请期房贷款时，购房者需要提供以下资料：
身份证明文件（身份证、户口本）
收入证明文件（工资流水、个税证明等）
购房合同
抵押物相关资料（房产证、土地证等）
首付款证明
3. 注意要点
期房贷款与普通购房贷款相比，需要注意以下几点：
贷款额度：期房贷款的额度一般不超过抵押物价值的 80%。
利率：期房贷款利率通常比普通购房贷款利率稍高。
还款方式：期房贷款通常采用等额本息或等额本金还款方式。
办理时间：期房贷款办理时间较长，一般需要 2-3 个月左右。
三、期房贷款抵押权怎么做
1. 抵押权的定义
抵押权是指抵押人以其财产作为担保，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处分抵押财产并优先受偿。
2. 期房抵押权的办理
期房抵押权的办理需要满足以下条件：
1. 抵押人具有完全民事行为能力。
2. 抵押财产属于抵押人的合法所有。
3. 抵押权未被依法设定。
3. 办理流程
期房抵押权的办理流程一般包括：
1. 抵押人向抵押权人提交抵押申请。
2. 抵押权人对抵押财产进行评估。
3. 抵押人和抵押权人签订抵押合同。
4. 办理抵押登记手续。
4. 抵押权的效力
抵押权自办理抵押登记手续之日起生效。抵押权人有权在债务人不履行到期债务时，申请人民法院拍卖抵押财产并优先受偿。
