1. 烂尾房子政府怎么处理
烂尾房现状
在国内房地产行业发展过程中，烂尾房问题屡屡出现，给购房者和整个市场带来诸多困扰。烂尾房是指已开工建设，但因开发商自身资金链断裂、工程违法违规等因素，导致工程停工或无法继续建设的房屋。
政府处理方式
面对烂尾房问题，各地政府通常会采取以下几种处理方式：
协助复工：督促开发商尽快筹集资金，恢复工程建设。政府可提供政策支持、协调资金，帮助开发商解决困难。
引入新开发商：征收或收购烂尾项目，引入新的开发商继续建设。新开发商需要承担原有债务和工程完工义务。
安置购房者：政府代为解决购房者的住房问题，提供安置房或补偿金等方式。
破产清算：如果开发商无力偿还债务，政府会启动破产清算程序，拍卖资产偿还债务。购房者可能会面临资金损失。
政府监管加强
为了防止烂尾房问题的再次发生，政府加强了对房地产市场的监管力度。主要措施包括：
预售资金监管：严格监管房地产预售资金，防止开发商挪用资金。
企业资质审查：加强对房地产开发企业的资质审查，确保具备足够的资金和管理能力。
信用记录管理：建立房地产企业信用记录系统，对出现违规行为的企业进行处罚。
2. 房子烂尾了房贷可停吗
房贷停息政策
为维护购房者的合法权益，一些地方政府出台了烂尾楼房贷停息政策。根据该政策，在符合一定条件的情况下，烂尾楼的购房者可以申请暂停支付房贷。
申请条件
通常情况下，申请烂尾楼房贷停息需要满足以下条件：
房屋所在地为烂尾楼；
购房者已按时足额还贷；
开发商因自身原因导致房屋烂尾。
申请流程
申请烂尾楼房贷停息的流程一般如下：
向银行提出申请；
银行审核申请材料和相关证明；
银行做出审批决定；
银行与购房者签订房贷停息协议。
停息期限
房贷停息期限一般根据烂尾楼项目的具体情况而定。通常情况下，停息期限为项目复工之日起一定期限，或者政府出台新的处理方案之日。
注意要点
需要提醒的是，烂尾楼房贷停息只是暂时的缓和措施，并不免除购房者的还款义务。当烂尾楼项目复工或政府出台新的处理方案后，购房者应继续按规定偿还房贷。
3. 烂尾楼业主自救方案
组建业主委员会
烂尾楼业主应尽快组建业主委员会，维护业主合法权益。业主委员会可以代表业主与开发商、政府等相关部门协商沟通，争取解决方案。
联合维权
通过业主委员会，烂尾楼业主可以联合起来进行维权。可以采取多种方式，如组织集体上访、向媒体曝光、提起法律诉讼等。
政府协调
业主委员会应主动向政府反映问题，请求政府介入协调。政府可以在监督开发商、引入新开发商、提供安置保障等方面发挥重要作用。
合理谈判
业主委员会代表可以与开发商进行合理谈判，争取开发商妥善处理烂尾楼问题。谈判内容包括工程复工时间、安置方案、补偿金额等。
媒体舆论
通过媒体曝光烂尾楼问题，可以引起社会关注和政府重视。舆论压力可以促使开发商加快工程进展或政府加大介入力度。
法律维权
如果与开发商谈判无效，业主委员会可以考虑提起法律诉讼。通过法律途径维护合法权益，要求开发商承担违约责任和赔偿损失。
