1. 首付30万买房能贷款多少钱
贷款额度计算
首付30万买房，贷款额度计算公式为：贷款额度=房价-首付金额。
影响贷款额度因素
贷款额度受以下因素影响：
- 房价：房价越高，贷款额度越大。
- 首付比例：首付比例越大，贷款额度越小。
- 贷款利率：贷款利率越高，贷款额度越小。
- 贷款期限：贷款期限越长，贷款额度越大。
- 借款人收入和信用记录：借款人收入稳定、信用记录良好的，贷款额度可适当提高。
举例计算
假设房价为100万元，首付比例为30%，贷款利率为5%，贷款期限为30年，借款人收入稳定、信用记录良好。
那么，贷款额度为：贷款额度=100万元-30万元=70万元。
2. 首付30万的房子要准备多少钱
首付金额
首付金额为30万元。
其他费用
除了首付之外，买房还需要支付以下费用：
- 契税：房价的3%~5%。
- 印花税：房价的0.05%。
- 抵押登记费：房屋价值的0.8%~1%。
- 评估费：房价的0.2%~0.5%。
- 公证费：500元~2000元。
- 中介费（如有）：房价的2%~3%。
举例计算
假设房价为100万元，契税率为5%，其他费用按照平均值计算。
那么，需要准备的费用为：
- 首付金额：30万元。
- 契税：5万元。
- 印花税：0.5万元。
- 抵押登记费：0.8万元。
- 评估费：0.3万元。
- 公证费：1000元。
- 中介费（如有）：2万元。
因此，需要准备的总费用为：30万+5万+0.5万+0.8万+0.3万+1000+2万=38.7万元。
3. 首付30万能买房吗
购买能力判断
首付30万元的最低购买力为：
- 首付比例30%，房价=30万/0.3=100万元。
- 首付比例20%，房价=30万/0.2=150万元。
房源选择
在房价较高的城市，首付30万元可能只能购买小户型或地段较差的房屋。而在房价较低的城市，可以购买面积更大或地段更好的房屋。
贷款审批
首付30万元的借款人，贷款审批一般较容易通过。但仍需满足银行的收入、信用等方面的要求。
购买建议
如果首付30万元，建议选择房价相对较低或首付比例较低的城市和房源，以减轻月供压力。同时，要根据自己的收入和还款能力合理规划贷款期限和利率。
