1. 烂尾楼贷款怎么办？
现状：
近年来，我国部分城市出现烂尾楼现象，导致购房者陷入困境，而作为贷款方的银行也会面临坏账风险。
购房者维权途径：
向法院提起诉讼：申请撤销购房合同，要求开发商返还购房款及利息。
向相关部门投诉：向住建局、房管局等部门反映情况，督促开发商复工或退房。
参加业主维权团：联合其他受影响的购房者，共同维权，增加维权力量。
贷款银行的应对措施：
协商展期或减免利息：与购房者协商延长还款期限或减少利息，减轻购房者的经济负担。
设立专项资金：设立烂尾楼专项资金，用于处置烂尾楼，保障购房者权益。
向开发商追偿：向开发商追偿损失，收回贷款本息。
2. 烂尾楼贷款怎么办？最新消息
最高法院出台司法解释：
最高人民法院于2023年1月1日出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确了烂尾楼贷款的处理原则。
主要内容：
购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商返还购房款及利息。
购房者在解除购房合同时，可以同时请求赔偿损失。
贷款银行可以向开发商追偿损失，但不得以购房者未能及时还款为由拒绝追偿。
3. 烂尾楼退房最新政策
住建部出台文件：
住房和城乡建设部于2023年3月1日出台《关于进一步加强整治烂尾楼工作的通知》。
主要内容：
加大烂尾楼处置力度，明确各级政府和有关部门的责任。
完善烂尾楼风险预警机制，防止新增烂尾楼。
加强对房地产开发企业的监管，规范房地产开发行为。
对于烂尾楼购房者的保障：
鼓励购房者与开发商协商退房，并退还购房款及利息。
地方政府可设立专项资金，用于处置烂尾楼，保障购房者权益。
加强对购房者的法律援助，维护购房者的合法权益。
