1. 烂尾房退房
引言
烂尾房，是指房地产开发商因资金短缺、政策变化或其他原因，导致楼盘建设长期停滞或无法竣工的房屋。对于购房者而言，陷入烂尾房的遭遇令人十分焦灼。退房是解决烂尾房问题的重要途径之一，本文将详细阐述烂尾房退房的相关政策和流程。
2. 烂尾房退房政策
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条规定，出卖人延迟交付房屋的，应当支付逾期交付房屋违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十七条规定，出卖人未按照约定建造、交付房屋或者建造、交付的房屋不符合约定条件的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
具体规定
开发商逾期交付房屋超过六个月仍无法交付的，购房者有权解除合同并要求退房。
开发商未经购房者同意擅自变更房屋性质或规划设计的，购房者有权解除合同并要求退房。
开发商未按合同约定提供配套设施或服务，严重影响房屋的居住或使用功能的，购房者有权解除合同并要求退房。
开发商陷入破产或被吊销营业执照的，购房者有权解除合同并要求退房。
3. 烂尾房退房流程
协商解决
购房者应当首先与开发商协商解决，尝试通过退款、换房等方式化解矛盾。
如果协商不成，可以向房地产行政部门、消费者保护组织投诉或向法院提起诉讼。
提起诉讼
购房者可以向法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求解除合同、返还购房款和赔偿损失。
收集相关证据，如购房合同、收据、交房通知书等。
聘请律师代理诉讼，提高胜诉率。
执行判决
法院判决生效后，购房者应当及时申请执行判决。
执行法院将强制开发商履行判决内容，退还购房款或交付房屋。
如果开发商拒不执行判决，购房者可以向法院申请强制执行，冻结开发商的财产或拘留其负责人。
注意事项
退房后，购房者应当向开发商索要退房协议，明确退还购房款的金额、时间和方式。
如果开发商无法退还购房款，购房者可以申请法律援助或向法院申请强制执行。
在退房过程中，购房者要注意保留证据，避免自身权益受到侵害。
