1. 安徽二手房要交什么税及费用
纳税义务人
卖方：个人所得税、契税
买方：契税、印花税、登记费
税费明细
卖方
个人所得税
适用税率：20%
计算公式：应纳个人所得税额=转让所得额×20%
契税
适用税率：3%（住宅）、6%（非住宅）
计算公式：应纳契税额=转让所得额×契税税率
买方
契税
适用税率：3%（住宅）、6%（非住宅）
计算公式：应纳契税额=买入价格×契税税率
印花税
适用税率：0.05%
计算公式：应纳印花税额=合同金额×印花税税率
登记费
适用金额：80元/套
费用明细
除了以上税费外，二手房交易还需缴纳以下费用：
中介费：一般为交易总价的1%-2%
过户费：少则几百元，多则上千元
评估费：按评估价格收取一定比例
律师费：核对合同、办理权属转移登记等
注意点
个人所得税仅针对“满五年唯一住房”免征。
契税缴纳时，可享受一定面积的减免。
印花税仅对签署的合同征收。
2. 安徽二手房政策
限购政策
合肥市：家庭名下无房或已结清房贷的，可购买1套二手房；家庭名下有1套房但已结清房贷的，可购买1套二手房；家庭名下有1套房且未结清房贷的，不得购买二手房。
其他城市：基本为无房户限购1套二手房。
限售政策
合肥市：二手房自取得不动产权证满5年后方可上市交易。
其他城市：多数无限售政策。
税收优惠政策
对个人转让自有住房免征个人所得税，但需满足以下条件：
已取得房屋所有权证满5年以上；
为家庭唯一住房；
出售房屋后1年内未再购买住房。
3. 安徽二手房交易政策
房屋核验
买方在签订合同前，应核验房屋产权、土地使用年限、户口情况等信息。
可委托评估机构或中介机构进行房屋核验。
合同签署
合同应明确买卖双方信息、房价、付款方式、过户时间等条款。
建议找律师审核合同。
资金监管
建议使用银行资金监管账户，确保交易资金安全。
过户登记
交易双方携带合同、产权证等材料，到不动产登记中心办理过户登记手续。
过户后，房屋产权将转移至买方名下。
税费缴纳
买卖双方应按规定缴纳相关税费。
可在不动产登记中心或税务机关办理缴税手续。
注意点
二手房交易涉及资金安全和产权保障等问题，建议全程委托专业中介或律师办理。
交易过程中，双方应遵守诚信原则，如实告知房屋相关信息。
