1. 安徽六安二手房税费及费用
1.1 税费
营业税：5年以内房屋转让，营业税税率5%；满5年唯一住房转让，免征营业税。
个人所得税：转让出售1套及以上住房，满5年唯一住房免征；未满5年或非唯一住房转让，按转让收入金额减去原购房款和合理费用后的差额，征收20%个人所得税。
契税：首套房契税税率1%；第二套及以上住房契税税率3%。
1.2 费用
中介费：通常为成交价的2%，由买卖双方各承担1%。
过户费：包括契税、印花税、权证费等，金额根据房屋面积、成交价的不同而有所差异。
贷款手续费：如果买方贷款购房，需要支付贷款手续费，费用由银行收取。
维修基金：根据房屋面积收取，用于小区公共部位的维护和维修。
2. 六安二手房交易税费明细表
| 税费/费用 | 税率/费用标准 | 计算方式 |
|---|---|---|
| 营业税 | 5% | 转让收入 × 5% |
| 个人所得税 | 20% | (转让收入 - 原购房款 - 合理费用) × 20% |
| 契税 | 首套房1%；二套及以上住房3% | 成交价 × 税率 |
| 印花税 | 0.05% | 成交价 × 0.05% |
| 权证费 | 100元/套 | 按套数收取 |
| 中介费 | 2% | 成交价 × 2% |
| 过户费 | 根据房屋面积和成交价而定 | 按规定收取 |
| 贷款手续费 | 根据银行规定 | 按贷款金额收取 |
| 维修基金 | 根据房屋面积收取 | 按规定收取 |
3. 六安二手房政策
3.1 限购政策
户籍居民限购2套住房，含新建商品房和二手房。
非户籍居民限购1套住房，含新建商品房和二手房。
3.2 首付比例
首套房最低首付比例30%。
二套房最低首付比例40%。
3.3 贷款政策
首套房贷款利率与央行基准利率一致。
二套房贷款利率上浮一定幅度。
需要注意的是，以上税费及费用仅供参考，实际金额可能因具体情况而有所差异。在进行二手房交易前，建议咨询相关专业机构或部门。
