1. 购房合同签了付了首付还能退房吗？
小标题：购房合同的性质
购房合同是买卖双方对房屋买卖事项达成一致后订立的具有法律效力的合同。根据《民法典》的规定，合同一旦成立，双方当事人就必须履行合同义务。
小标题：法律规定的退房情形
《民法典》和《商品房买卖合同通用条款》规定了以下几种可以退房的情形：
房屋质量不符合约定条件，影响正常居住使用；
开发商未取得预售许可证或销售许可证；
开发商交付的房屋面积与合同约定不符，且误差超过3%；
房屋存在严重的质量问题，导致无法修复；
开发商未按期交付房屋，且延期交付超过约定的期限。
小标题：签了合同付了首付的特殊情况
对于已签合同并支付首付的情况，退房的难度较大。如果合同中没有约定退房条件或不符合上述法定退房情形，购房者想要退房，需要与开发商协商解决。
小标题：协商退房的方式
协商退房可以采取以下方式：
直接与开发商协商，达成退房协议；
通过居间机构或律师等第三方参与调解；
向法院提起诉讼，要求解除合同。
小标题：协商退房的注意事项
协商退房时，购房者要注意以下事项：
保留购房合同、收据、转账记录等相关证据；
明确退房原因并合理提出退房要求；
协商退房金额，包括已付首付、利息、违约金等；
签订退房协议，明确退房条件、期限和违约责任。
2. 买房先网签还是先办按揭贷款？
小标题：网签的含义
网签是指在政府指定的房地产交易平台上对房屋买卖合同信息进行网上签约，具有法律效力。
小标题：按揭贷款的流程
按揭贷款是指购房者以所购房屋作为抵押物，向银行借款支付房款。按揭贷款的流程一般包括：
提交贷款申请；
银行审核资料；
银行放款；
购房者办理抵押登记。
小标题：先网签还是先按揭贷款的利弊
先网签后贷款：
优点：可以锁定房源，防止房价上涨而涨价；
缺点：如果未能获得银行贷款，需要承担违约责任。
先贷款后网签：
优点：确保能够获得银行贷款再签订合同，降低违约风险；
缺点：可能错过心仪的房源，面临房价上涨的风险。
小标题：综合考虑
综合考虑，购房者可以根据自身情况选择合适的顺序：
如果购房者资金充足，可以承受违约风险，建议先网签后贷款，锁定房源。
如果购房者资金有限，不确定能否获得银行贷款，建议先贷款后网签，降低风险。
3. 按揭银行突然不拨款
小标题：银行不拨款的原因
银行不拨款的原因可能包括：
购房者资质不符合贷款条件；
房屋存在质量问题或其他问题；
开发商提供虚假材料或违规操作；
银行自身信贷政策调整或资金紧张。
小标题：购房者的应对措施
如果按揭银行突然不拨款，购房者可以采取以下措施：
及时向银行了解不拨款的原因：充分了解原因，以便采取针对性措施。
检查自身情况：确认自己的信用记录、收入证明等资料是否符合贷款条件。
检查房屋质量：聘请专业机构对房屋进行评估，确保房屋质量符合贷款要求。
核查开发商资质：审查开发商的预售许可证、销售许可证等资质，确保开发商合法合规。
协商解决：与银行和开发商沟通，协商解决不拨款问题，可能需要提供补齐材料、更换房屋或调整贷款方案。
法律途径：如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
