一、安徽宣城二手房税费及费用
1. 税费
契税：按房屋交易价格的3%-5%缴纳。
印花税：按房屋交易合同金额的0.05%缴纳。
2. 费用
交易手续费：房地产经纪公司收取的费用，一般为成交价的1%-2%。
过户费：办理房屋所有权变更登记时，向房管部门缴纳的费用，一般为600-800元。
契税完税证明工本费：5元。
印花税票工本费：5元。
二、宣城二手房政策
1. 限购政策
本地户籍居民：家庭名下已有2套及以上住房的，不得再购买二手房；家庭名下已有1套住房的，可再购买1套二手房。
外地户籍居民：在宣城市连续缴纳社保或个税满2年的，可购买1套二手房。
2. 限售政策
新建商品房：取得不动产权证满5年后方可交易，未满5年的，需缴纳5%的增值税。
二手房：取得不动产权证满2年后方可交易，未满2年的，需缴纳5%的增值税。
3. 二手房交易税收优惠政策
首次购房：契税减半征收。
家庭唯一住房：契税减半征收。
三、宣城二手房交易量
1. 近年趋势
近年来，宣城二手房交易量呈现稳中有升的趋势。2021年成交量约为5万套，同比增长10%；2022年成交量约为5.5万套，同比增长5%。
2. 地域分布
宣城二手房交易量主要集中在市区，其中琅琊区和镜湖区是成交量最大的两个区域。
3. 价格走势
宣城二手房价格近几年总体呈上涨趋势。2023年上半年，宣城二手房均价约为10000元/平方米，同比上涨5%。
4. 影响因素
影响宣城二手房交易量和价格走势的因素主要包括：
经济发展水平：宣城经济发展良好，为二手房市场提供了稳定的需求。
城市人口流入：宣城近年来人口流入较多，带动了二手房需求的增长。
新房供应：新房供应量对二手房交易量有一定影响。新房供应量大时，二手房交易量可能下降。
政策因素：限购、限售等政策对二手房交易量和价格走势有一定的影响。
市场情绪：市场情绪对二手房交易量和价格走势也有影响。当市场情绪乐观时，交易量和价格往往会上升。
