1. 安徽黄山二手房要交什么税及费用
在黄山购买二手房时，需要缴纳以下税费和费用：
税费：
契税：普通住宅按成交价格的1%缴纳，非普通住宅按成交价格的2%缴纳。
增值税：商品房出售5年以内需缴纳增值税，税率为5%。
个人所得税：出售5年以内的非普通住房需缴纳个人所得税，税率为成交价格减去原值和合理费用后的20%。
费用：
中介费：一般为成交价格的2%-3%，由买卖双方共同承担。
评估费：二手房交易需要进行房屋评估，费用根据房屋面积和评估公司而定。
过户费：包括房产交易手续费、登记费等，约为成交价格的0.5%。
印花税：买卖合同和产权证明需要缴纳印花税，按合同金额的万分之五缴纳。
其他费用：如律师费、房屋维修基金等，具体费用因情况而异。
2. 黄山市二手房交易税费
黄山市二手房交易税费与安徽省其他地区基本一致，具体如下：
税费：
契税：普通住宅按成交价格的1%缴纳，非普通住宅按成交价格的2%缴纳。
增值税：商品房出售5年以内需缴纳增值税，税率为5%。
个人所得税：出售5年以内的非普通住房需缴纳个人所得税，税率为成交价格减去原值和合理费用后的20%。
费用：
中介费：一般为成交价格的2%-3%，由买卖双方共同承担。
评估费：二手房交易需要进行房屋评估，费用根据房屋面积和评估公司而定。
过户费：包括房产交易手续费、登记费等，约为成交价格的0.5%。
印花税：买卖合同和产权证明需要缴纳印花税，按合同金额的万分之五缴纳。
其他费用：如律师费、房屋维修基金等，具体费用因情况而异。
3. 黄山二手房交易流程及费用
黄山二手房交易流程主要包括以下步骤：
签订买卖合同：买卖双方协商一致后，签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
缴纳定金：买方按照合同约定向卖方缴纳定金，作为交易诚意金。
房屋评估：买卖双方共同约定评估公司，对房屋进行评估，确定房屋价值。
贷款申请（如有）：买方如需贷款，需要向银行提交贷款申请，并根据银行要求准备相关材料。
缴纳税费：买卖双方根据各自的责任，缴纳契税、印花税、增值税等税费。
房屋过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移到买方名下。
交房验收：买方验收房屋，确认房屋状况与合同约定一致。
尾款支付：买方支付剩余房款给卖方。
二手房交易费用主要包括以下几项：
中介费：一般为成交价格的2%-3%，由买卖双方共同承担。
评估费：根据房屋面积和评估公司而定。
过户费：包括房产交易手续费、登记费等，约为成交价格的0.5%。
律师费：如需委托律师办理交易，需要支付律师费。
房屋维修基金：根据房屋面积和年限缴纳，具体金额以物业公司规定为准。
