1. 还建房和商品房的区别
引言：
在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的住房类型。虽然两者都可供居住，但它们之间存在着显著的差异。了解这些差异有助于购房者做出明智的选择。
概念：
还建房：由开发商无偿建造，提供给因拆迁或旧城改造而失去住房的居民。
商品房：由开发商用于出售或出租，目的是盈利。
性质：
还建房：属于福利性住房，政府用地性质，不可上市交易，也不能抵押贷款。
商品房：属于商品，开发商拥有产权，可以上市交易和抵押贷款。
用途：
还建房：专供拆迁户安置，只能作为自住房，不得转让或出租。
商品房：用途广泛，可用于自住、投资或出租。
产权：
还建房：产权归还建房所有，居民只有使用权，不能上市交易。
商品房：产权归购房者所有，可以自由上市交易。
居住面积：
还建房：通常面积较小，以满足安置需要为主。
商品房：面积范围广泛，可满足不同购房者的需求。
价格：
还建房：价格低于商品房，但仍需缴纳一定的费用，如契税、维修基金等。
商品房：价格受市场供需关系影响，波动较大。
总结：
还建房和商品房有着本质的区别。还建房是福利性住房，产权归还建房所有，用途受限，面积较小，价格较低。商品房是商品，产权归购房者所有，用途广泛，面积和价格范围较大。购房者应根据自身需求和经济状况选择合适的住房类型。
2. 还建房和商品房的区别：质量
引言：
除了上述差异外，还建房和商品房在质量上也存在一定程度的差别。了解这些差别有助于购房者选择居住质量更理想的住房。
建筑标准：
还建房：政府对还建房的建筑标准有明确规定，通常符合最低居住标准。
商品房：商品房的建筑标准由开发商自行制定，可能会高于或者低于还建房标准。
施工工艺：
还建房：由于是福利性住房，施工工艺可能略有欠缺，存在质量问题的情况较多。
商品房：开发商为了盈利，通常会注重施工工艺，以提高商品房的价值和吸引力。
建材质量：
还建房：为了节省成本，还建房的建材质量可能较差。
商品房：商品房的建材质量相对较好，开发商会选择符合国家标准和行业规范的建材。
装修水平：
还建房：通常不提供装修，居民需要自行装修。
商品房：部分商品房提供精装修，装修标准和质量因开发商而异。
保修期限：
还建房：一般没有明确的保修期限。
商品房：根据国家规定，商品房的保修期限为：主体结构为五年，屋面防水为五年，厨卫防水为两年，地暖管道为两年，电气管线为两年。
总结：
总体而言，商品房的质量往往高于还建房。商品房的建筑标准更严格，施工工艺更精细，建材质量更好，装修水平更高，保修期限也更明确。购房者在选择住房时，应综合考虑质量因素，选择符合自身居住需求和质量标准的住房。
3. 拆迁房可以更改户主吗
引言：
拆迁房是指因城市规划或其他公共需要，被征收拆迁的房屋。在拆迁过程中，房屋产权人往往需要变更。本文将探讨拆迁房是否可以更改户主以及相关注意事项。
法律规定：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁安置房的户主可以进行变更。
变更条件：
拆迁房户主变更需要满足以下条件：
户主本人申请；
符合相关法律法规和安置政策的规定；
征收拆迁管理部门审核同意。
变更流程：
1. 户主向征收拆迁管理部门提出变更申请，提交相关证明材料，如身份证、户口本、房屋产权证等。
2. 征收拆迁管理部门核实申请材料，符合条件的受理申请。
3. 征收拆迁管理部门对变更事项进行公告并公示，征集利害关系人的意见。
4. 无异议或异议不成立的，征收拆迁管理部门办理房屋产权更名手续。
注意事项：
拆迁房户主变更仅限于近亲属之间，如配偶、子女、父母等。
户主变更后，原户主的产权将转移至新户主名下。
户主变更过程中需缴纳一定的费用，如契税、印花税等。
户主变更后，新户主需承担与房屋相关的权利和义务，如缴纳物业费、维修基金等。
总结：
拆迁房户主可以进行变更，但需满足一定的条件和流程。变更户主应按照相关法律法规和安置政策的规定进行，并及时办理产权更名手续。购房者在购买拆迁房时，应了解户主变更的规定和注意事项，避免不必要的纠纷。
