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山东东营二手房要交什么税及费用
一、税费
1. 契税
首套房（90 平米及以下）：1%
首套房（90 平米以上 - 144 平米）：1.5%
二套房（含）以上：3%
2. 增值税（满 2 年不交）
差额征收：房价差额 × 5.6%
注：5 年内满 2 年出售，增值税税率 2.8%
3. 个人所得税（满 5 年不交）
差额征收：房价差额 × 1%
注：5 年内满 2 年出售，个人所得税税率 20%
二、费用
1. 过户费
每套房 60 元
2. 交易手续费
房产评估费：根据房产面积和价值计算
中介费：一般为成交价的 1% - 2%
3. 他项权利注销费
有抵押的房产需要注销抵押，费用约为 1000 元左右
4. 房屋维修基金
按房产面积缴纳，各地标准不一
5. 印花税
房屋买卖合同：0.05%
文章 2
山东东营二手房要交什么税及费用呢
一、税费
1. 契税
契税征收标准与文章 1 相同。
2. 增值税（满 2 年不交）
征收标准与文章 1 相同。
3. 个人所得税（满 5 年不交）
征收标准与文章 1 相同。
二、费用
1. 过户费
每套房 60 元
2. 交易手续费
房产评估费：根据房产面积和价值计算
中介费：一般为成交价的 1% - 2%
3. 他项权利注销费
有抵押的房产需要注销抵押，费用约为 1000 元左右
4. 房屋维修基金
具体标准因小区而异，详情可咨询物业公司。
5. 印花税
房屋买卖合同：0.05%
6. 抵押登记费（有贷款）
约为贷款金额的 0.1% - 0.2%
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东营二手房买卖政策
一、限购政策
本市户籍：限购 3 套及以下
外地户籍：限购 1 套及以下
二、限贷政策
本地户籍购房：
首套房首付 20%，贷款利率按规定执行
二套房首付 30%，贷款利率上浮 10%
外地户籍购房：
首套房首付 30%，贷款利率上浮 10%
二套房及以上不允许贷款
三、增值税满 5 年免征政策
2023 年 1 月 1 日起，个人出售自用住房，满 5 年的免征增值税。
四、其他政策
鼓励改善性住房需求：对出售自有住房并重新购买住房的纳税人，其出售住房已缴纳个人所得税的，按新购住房价款的 1% 征收个人所得税。
支持多子女家庭购房：符合政策的多子女家庭，在东营市可购买一套额外的住房。
