1. 山东威海二手房要交什么税及费用
二手房交易涉及的税费包括：
1.1. 增值税
满五年且唯一住宅免征增值税。非唯一住宅且满五年，按照产权证标注的评估值减去50%后的差额，按照5%的税率征收增值税。非唯一住宅且未满五年，按照产权证标注的评估值全额，按照5%的税率征收增值税。
1.2. 个税
产权证满五年且唯一住宅免征个税。非唯一住宅且满五年，按照产权证标注的评估值减去50%后的差额，按照1%的税率征收个税。非唯一住宅且未满五年，按照产权证标注的评估值全额，按照1%的税率征收个税。
1.3. 契税
住宅契税税率为3%。
1.4. 印花税
房屋买卖合同金额的0.05%。
1.5. 交易手续费
按交易额的1%收取（买卖双方各0.5%）。
1.6. 土地增值收益
土地增值收益是指因土地使用权的转让、地上建筑物所有权的转移或者土地使用权出让、转让等方式，土地使用权价值增值而取得的收益。土地增值收益按照土地增值收益率征收。
1.7. 其他费用
1.7.1. 中介费
按交易额的1%收取（买卖双方各0.5%）。
1.7.2. 抵押登记费
按抵押贷款金额的0.1%收取。
1.7.3. 评估费
按房屋评估值的0.5%收取。
1.7.4. 公证费
按交易额的1‰收取。
2. 威海二手房交易税费怎么算
示例：
张先生购买了一套二手房，房屋评估值为100万元，原产证取得时间为10年前。
计算公式：
2.1. 增值税
增值税免征
2.2. 个税
个税免征
2.3. 契税
契税 = 100万元 3% = 3万元
2.4. 印花税
印花税 = 100万元 0.05% = 500元
2.5. 交易手续费
交易手续费 = 100万元 1% = 1万元
2.6. 土地增值收益
土地增值收益免征（自住房屋交易免征）
2.7. 其他费用
中介费：免征（买卖双方自行协商）
抵押登记费：免征（无抵押贷款）
评估费：免征（二手房交易无需评估）
公证费：免征（买卖双方自行协商）
总计：30500元
3. 威海二手房买卖政策
3.1. 限购政策
非本市户籍居民家庭在威海市购买首套二手房需要提供自购买之日前在威海市连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险的证明。
3.2. 限售政策
自取得房屋产权证之日起，非本市户籍居民家庭5年内不得转让所购二手房。
3.3. 落户政策
在威海市购买二手房并取得房屋产权证的非本市户籍居民家庭，可申请落户威海市。
3.4. 公积金政策
职工在威海市购买首套二手房，且已连续缴纳住房公积金满24个月的，可申请公积金贷款。
3.5. 其他政策
3.5.1. 价格调控
威海市对二手房交易价格实施指导价制度。
3.5.2. 交易保障
威海市建立了二手房交易监管平台，规范二手房交易流程，保障交易安全。
