1. 还建房是什么
还建房，全称还迁安置房，是指因城市规划、土地开发、拆迁等原因，原有住房被拆除，政府或开发商为被拆迁人提供的安置用房。
还建房的特点
安置性质：还建房主要用于安置因拆迁失去住房的居民，属于一种安置性住房。
无偿提供：一般情况下，还建房是政府或开发商无偿提供的，拆迁户不需要支付购房款。
面积限制：还建房的面积通常有限制，以满足基本的居住需求为主。
位置：还建房往往位于规划中的新开发区域，离市中心或原居住地可能较远。
权属性质：还建房的权属可以分为两种：共有产权和独立产权。
2. 还建房是什么房子,有房产证吗
还建房的种类
还建房根据权属性质，可以分为两类：
共有产权还建房：拆迁户仅拥有房子的部分产权，不能进行市场交易。
独立产权还建房：拆迁户拥有房子的全部产权，可以自由买卖。
还建房是否有房产证
共有产权还建房：没有房产证，只有拆迁安置补偿协议书等证明文件。
独立产权还建房：有房产证，与普通商品房的房产证具有同等效力。
需要注意的是，共有产权还建房在一定条件下可以转为独立产权，具体条件由各地政府规定。
3. 还建房是什么证
还建房的权属证明文件因权属性质不同而有所差异：
共有产权还建房
拆迁安置补偿协议书
房屋所有权登记证明（俗称小产权证）
独立产权还建房
房产证
房产证与房屋所有权登记证明的区别
性质不同：房产证是国家颁发的，具有法律效力的产权证明文件。房屋所有权登记证明是地方政府颁发的，没有法律效力。
效力不同：房产证可以作为抵押、交易等法律行为的依据。房屋所有权登记证明仅证明房屋的产权归属，不能作为上述法律行为的依据。
交易限制不同：房产证持有人可以自由交易房屋。持有房屋所有权登记证明的拆迁户，只能在符合一定条件的情况下转让房屋。
